경기도 용인시 수지구

동천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 65.8% 37건
풍덕천동 10.4억 (2위) 46.6% 56건
동천동 현재 10.0억 (3위) 61.8% 28건
상현동 8.9억 (4위) 59.9% 79건
신봉동 7.9억 (5위) 73.5% 36건
죽전동 7.6억 (6위) 65.7% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 -55%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 1.1억 최고 13.5억
전세가율 61.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.5억
10.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
11.1억 ▲ +5,000만
9층 · 2002년 준공
03.25
래미안이스트팰리스1단지 129.7㎡
13.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2010년 준공
03.24
동천파크뷰 19.29㎡
1.1억
5층 · 2014년 준공
03.19
동천마을동문굿모닝힐6차 132.715㎡
10억 ▼ -2.6억
15층 · 2007년 준공
03.15
한화포레나수지동천 74.73㎡
9.5억 ▲ +6,000만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
34건 49%
갱신 계약 전체 70건 중
34건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 41건 (59%) 월세·반전세 29건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
102만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 34건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
12층 · 2020년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
03.28
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신규
전세 7.5억
19층 · 2020년 준공
03.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
19층 · 2002년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
03.27
행림마을진로 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
5층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1.1억
03.27
동천자이 84.9158㎡
갱신
전세 6.5억
32층 · 2018년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
동천파크뷰 18.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
03.28
동천자이 74.9496㎡
신규
보증 5억 / 월 85만
19층 · 2018년 준공
03.26
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.6억 / 월 9만
20층 · 2007년 준공
월세 ▲ +9만
03.24
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 170만
21층 · 2002년 준공
월세 ▲ +12만
03.24
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 6억 / 월 30만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0440 0.0220
03.26 77.00 52.00 0.0450 0.0220
03.27 87.00 65.00 0.0460 0.0210
03.28 62.00 45.00 0.0430 0.0200
03.29 51.00 36.00 0.0490 0.0180
03.30 51.00 32.00 0.0390 0.0260
03.31 31.00 17.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 19건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm