경기도 용인시 수지구

동천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 68.7% 82건
풍덕천동 10.1억 (2위) 48.4% 163건
동천동 현재 9.6억 (3위) 62.5% 62건
상현동 8.8억 (4위) 61.6% 142건
신봉동 8.1억 (5위) 69.7% 56건
죽전동 7.5억 (6위) 62.4% 112건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 62건
전월 대비 +11%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 4.4억 최고 13.5억
전세가율 62.5%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 41 / 19건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 13.5억
9.6억
매매가 밴드 4.4억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동천센트럴자이 84.9694㎡
13.1억 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
02.28
동천마을동문굿모닝힐6차 132.715㎡
12.6억 ▼ -5,000만
20층 · 2007년 준공
02.28
동천디이스트 84.911㎡
11.6억 ▼ -4,000만
16층 · 2007년 준공
02.27
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
9.4억 ▼ -1.5억
1층 · 2002년 준공
02.27
더샵동천이스트포레 103.2677㎡
신고가
13.1억 ▲ +2.4억
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 38건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
33건 45%
갱신 계약 전체 74건 중
38건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 51건 (69%) 월세·반전세 23건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 2.5억
갱신
89만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 38건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2002년 준공
02.28
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
2층 · 2010년 준공
종전 6.1억 → ▲ +5,000만
02.27
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
14층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +5,000만
02.27
더샵동천포레스트 84.8668㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 2018년 준공
02.27
래미안이스트팰리스3단지 178.69㎡
갱신·청구권
전세 11억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
행림마을진로 84.888㎡
신규
보증 4.5억 / 월 25만
7층 · 2000년 준공
02.27
수지2풍림 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
17층 · 1998년 준공
02.26
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 65만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +25만
02.24
우미이노스빌 59.9359㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
5층 · 2004년 준공
02.21
동천센트럴자이 84.936㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm