경기도 용인시 수지구

동천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10억 3,439만 (1위) 69.4% 83건
풍덕천동 10억 726만 (2위) 49.9% 163건
동천동 현재 9억 5,637만 (3위) 62.0% 63건
상현동 8억 7,984만 (4위) 62.5% 143건
신봉동 8억 821만 (5위) 70.1% 56건
죽전동 7억 4,491만 (6위) 62.2% 112건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 63건
전월 대비 +13%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 9억 5,637만
최저 4억 4,000만 최고 13억 4,500만
전세가율 62.0%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 42 / 19건

매매 가격

9억 5,637만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 13억 4,500만
9억 5,637만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 13억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,146만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동천센트럴자이 84.9694㎡
13억 1,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
직전 13억 3,000만 (2026.02)
02.28
동천마을동문굿모닝힐6차 132.715㎡
12억 6,000만 ▼ -5,000만
20층 · 2007년 준공
직전 13억 1,000만 (2026.02)
02.28
동천디이스트 84.911㎡
11억 6,000만 ▼ -4,000만
16층 · 2007년 준공
직전 12억 (2026.02)
02.27
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
9억 4,000만 ▼ -1억 5,000만
1층 · 2002년 준공
직전 10억 9,000만 (2026.02)
02.27
더샵동천이스트포레 103.2677㎡
신고가
13억 1,000만 ▲ +2억 4,000만
13층 · 2020년 준공
직전 10억 7,000만 (2025.10)
직전최고 11억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

동천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 39건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 76건
신규 계약 34건45%
갱신 계약 39건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (70%) 월세 23건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
90만원
보증금 2억 5,000만
갱신
89만원
보증금 3억 4,125만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 39건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 30%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 2002년 준공
02.28
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,000만
2층 · 2010년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +5,000만
02.27
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
14층 · 2002년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +5,000만
02.27
더샵동천포레스트 84.8668㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2018년 준공
02.27
래미안이스트팰리스3단지 178.69㎡
갱신·청구권
전세 11억
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
행림마을진로 84.888㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 25만
7층 · 2000년 준공
02.27
수지2풍림 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
17층 · 1998년 준공
02.26
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
보증 4억 3,000만 / 월 65만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +25만
02.24
우미이노스빌 59.9359㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
5층 · 2004년 준공
02.21
동천센트럴자이 84.936㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
26층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 9억 5,637만 · 전세 중간가 6억 1,146만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 18건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 9억 5,637만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm