경기도 용인시 수지구

신봉동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 68.7% 82건
풍덕천동 10.1억 (2위) 48.4% 163건
동천동 9.6억 (3위) 62.5% 62건
상현동 8.8억 (4위) 61.6% 142건
신봉동 현재 8.1억 (5위) 69.7% 56건
죽전동 7.5억 (6위) 62.4% 112건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 -21%
상승 비율 26%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8.1억
최저 4.2억 최고 10.3억
전세가율 69.7%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

26% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 56건
상승 5건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 32건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 10.3억
8.1억
매매가 밴드 4.2억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신봉동일하이빌 2단지 134.825㎡
9억 ▲ +1.0억
14층 · 2010년 준공
02.26
한일드림빌 84.818㎡
7.3억 ▼ -2,000만
11층 · 2003년 준공
02.26
광교산자이 101.905㎡
신고가
8.6억 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신고가
7.8억 ▲ +6,200만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.25
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
거래취소
8.7억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
44건 62%
갱신 계약 전체 71건 중
25건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 48건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
73만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한일드림빌 84.818㎡
신규
전세 5.4억
14층 · 2003년 준공
02.28
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
전세 5억
9층 · 2019년 준공
02.28
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
신규
전세 6.2억
20층 · 2002년 준공
02.25
동부센트레빌5단지 84.295㎡
신규
전세 6억
4층 · 2010년 준공
02.24
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
6층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
16층 · 2004년 준공
02.27
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 0.5억 / 월 102만
16층 · 2004년 준공
02.26
동부센트레빌5단지 124.873㎡
갱신
보증 1억 / 월 210만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
힐스테이트광교산 76.7243㎡
신규
보증 0.6억 / 월 220만
5층 · 2022년 준공
02.24
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신봉동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 26% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm