경기도 용인시 수지구

신봉동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10억 3,439만 (1위) 69.4% 83건
풍덕천동 10억 726만 (2위) 49.9% 163건
동천동 9억 5,637만 (3위) 62.0% 63건
상현동 8억 7,984만 (4위) 62.5% 143건
신봉동 현재 8억 821만 (5위) 70.1% 56건
죽전동 7억 4,491만 (6위) 62.2% 112건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 -20%
상승 비율 26%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 14건
매매 중간가 8억 821만
최저 4억 2,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 70.1%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

26% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 5건 · 하락 14건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 31건

매매 가격

8억 821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 10억 3,000만
8억 821만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,226만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신봉동일하이빌 2단지 134.825㎡
9억 ▲ +1억 50만
14층 · 2010년 준공
직전 7억 9,950만 (2026.01)
02.26
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +6,200만
6층 · 2004년 준공
직전 7억 1,800만 (2026.02)
직전최고 7억 6,000만 (2026.01)
02.26
힐스테이트광교산 59.9773㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2022년 준공
직전최고 7억 1,000만 (2025.10)
02.26
한일드림빌 84.818㎡
7억 3,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2003년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.02)
02.26
광교산자이 101.905㎡
신고가
8억 5,500만 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 14
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 28건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 44건59%
갱신 계약 28건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (65%) 월세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
165만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억 2,800만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

26건
전체의 35%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한일드림빌 84.818㎡
신규
전세 5억 4,000만
14층 · 2003년 준공
02.28
신봉마을동일하이빌3단지 134.825㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
13층 · 2010년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
02.28
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
신규
전세 6억 2,000만
20층 · 2002년 준공
02.28
신봉마을동일하이빌3단지 84.896㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
9층 · 2010년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
02.28
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
전세 5억
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
16층 · 2004년 준공
02.28
벽산블루밍 84.981㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2004년 준공
02.27
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 5,000만 / 월 102만
16층 · 2004년 준공
02.26
동부센트레빌5단지 124.873㎡
갱신
보증 1억 / 월 210만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신봉동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 26% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 8억 821만 · 전세 중간가 5억 5,226만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 26% (상승 5건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 8억 821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm