경기도 용인시 수지구

상현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 65.8% 37건
풍덕천동 10.4억 (2위) 46.6% 56건
동천동 10.0억 (3위) 61.8% 28건
상현동 현재 8.9억 (4위) 59.9% 79건
신봉동 7.9억 (5위) 73.5% 36건
죽전동 7.6억 (6위) 65.7% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 79건
전월 대비 -44%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 2.5억 최고 13.8억
전세가율 59.9%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 16건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 39건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 13.8억
8.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
신고가
9.3억 ▲ +8,500만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.27
만현마을1단지롯데캐슬 101.96㎡
신고가
9억 ▲ +6,000만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.26
상현마을금호베스트빌3단지 126.723㎡
6.9억 ▼ -1.0억
12층 · 2002년 준공
03.26
성복역리버파크 59.76㎡
8.3억
8층 · 1998년 준공
03.24
성복역리버파크 59.76㎡
신고가
8.3억 ▲ +1,500만
20층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
52건 40%
갱신 계약 전체 131건 중
77건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 83건 (63%) 월세·반전세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
47만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

61.0%
갱신 77건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
만현마을쌍용1차 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
동일스위트 130.3251㎡
갱신
전세 5억
13층 · 2001년 준공
03.28
만현마을쌍용1차 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
6층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
03.28
광교경남아너스빌 84.828㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
27층 · 2011년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
03.28
서원마을3단지아이파크 127.949㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
1층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
서원마을3단지아이파크 84.9369㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
16층 · 2002년 준공
03.27
휴먼시아41단지 51.94㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 19만
18층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +2만
03.26
상현마을현대성우3차 138.747㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 170만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +70만
03.26
광교레이크포레 84.973㎡
갱신
보증 3억 / 월 90만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
03.26
상현마을금호베스트빌2단지 175.193㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 189만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0440 0.0220
03.26 77.00 52.00 0.0450 0.0220
03.27 87.00 65.00 0.0460 0.0210
03.28 62.00 45.00 0.0430 0.0200
03.29 51.00 36.00 0.0490 0.0180
03.30 51.00 32.00 0.0390 0.0260
03.31 31.00 17.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 47건(61.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm