경기도 용인시 수지구

죽전동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.6억 (1위) 67.2% 56건
풍덕천동 10.4억 (2위) 49.2% 85건
동천동 10.2억 (3위) 58.2% 44건
상현동 8.6억 (4위) 64.9% 96건
죽전동 현재 7.7억 (5위) 62.2% 75건
신봉동 7.7억 (6위) 64.4% 30건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 75건
전월 대비 +60%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 4.4억 최고 12억
전세가율 62.2%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 26 / 37 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 12억
7.7억
매매가 밴드 4.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
도담마을힐스테이트4차1단지 105.625㎡
8.1억 ▲ +1.1억
11층 · 2003년 준공
04.27
꽃메마을한라신영프로방스 148.864㎡
9.9억 ▼ -2.1억
3층 · 2004년 준공
04.25
한신 59.96㎡
신고가
7.3억 ▲ +5,500만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.22
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
5억 ▼ -1.4억
2층 · 2004년 준공
04.22
죽전현대1차 84.99㎡
신고가
7.2억 ▲ +6,000만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
34건 34%
갱신 계약 전체 101건 중
65건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 75건 (74%) 월세·반전세 26건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 3억
갱신
40만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 65건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 26%
반전세26건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
4층 · 2004년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,000만
04.25
죽전현대1차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
04.25
용인 죽전 효성해링턴 플레이스 59.553㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
5층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
04.24
새터마을모아미래도 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
1층 · 2005년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만
04.24
성현마을반도유보라 122.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
10층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
도담마을주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
3층 · 2005년 준공
04.28
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
6층 · 2005년 준공
04.25
꽃메마을아이파크 134.965㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 50만
18층 · 2004년 준공
04.25
죽전퍼스트하임 84.97㎡
신규
보증 3.8억 / 월 80만
4층 · 1999년 준공
04.21
도담마을우미린 59.9864㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 61.00 12.00 0.0370 0.0170
04.23 33.00 11.00 0.0470 0.0090
04.24 21.00 12.00 0.0440 0.0150
04.25 27.00 13.00 0.0440 0.0200
04.26 22.00 11.00 0.0510 0.0110
04.27 27.00 14.00 0.0480 0.0160
04.28 21.00 11.00 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

죽전동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 38건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm