경기도 용인시 수지구

죽전동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10억 5,441만 (1위) 67.7% 63건
풍덕천동 10억 4,865만 (2위) 49.0% 89건
동천동 10억 3,070만 (3위) 58.2% 49건
상현동 8억 5,679만 (4위) 64.8% 103건
죽전동 현재 7억 8,039만 (5위) 62.9% 81건
신봉동 7억 7,750만 (6위) 64.4% 32건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 81건
전월 대비 +72%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 8,039만
최저 4억 4,150만 최고 12억
전세가율 62.9%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 17건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 28 / 39 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 8,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,150만 12억
7억 8,039만
매매가 밴드 4억 4,150만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
5억 8,000만 ▲ +8,000만
13층 · 2004년 준공
04.27
도담마을힐스테이트4차1단지 105.625㎡
8억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
11층 · 2003년 준공
04.27
꽃메마을한라신영프로방스 148.864㎡
9억 9,000만 ▼ -2억 1,000만
3층 · 2004년 준공
04.25
한신 59.96㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +5,500만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.22
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
5억 ▼ -1억 7,000만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
37건 34%
갱신 계약 전체 109건 중
70건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 78건 (72%) 월세·반전세 31건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
71만원
보증금 3억
갱신
18만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 70건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 28%
반전세31건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
용인죽전동부센트레빌 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
4층 · 1998년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +500만
04.25
용인 죽전 효성해링턴 플레이스 59.553㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
5층 · 2018년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
04.25
죽전현대1차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
04.25
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
4층 · 2004년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.24
꽃메마을한라프로방스 122.33㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
도담마을주공 59.99㎡
신규
보증 3,202만 / 월 32만
3층 · 2005년 준공
04.28
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
신규
보증 2,785만 / 월 28만
6층 · 2005년 준공
04.28
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 1,000만 / 월 8만
22층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
04.28
e편한세상죽전프리미어포레 84.3672㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
15층 · 2024년 준공
04.25
꽃메마을아이파크 134.965㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 50만
18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 11.00 0.0470 0.0090
04.24 21.00 12.00 0.0440 0.0150
04.25 27.00 13.00 0.0440 0.0200
04.26 22.00 11.00 0.0510 0.0110
04.27 27.00 14.00 0.0480 0.0160
04.28 21.00 11.00 0.0430 0.0110
04.29 21.00 12.00 0.0340 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

죽전동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 8,039만 · 전세 중간가 4억 8,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 42건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 8,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm