경기도 용인시 수지구

성복동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 10억 5,441만 (1위) 67.7% 63건
풍덕천동 10억 4,865만 (2위) 49.0% 89건
동천동 10억 3,070만 (3위) 58.2% 49건
상현동 8억 5,679만 (4위) 64.8% 103건
죽전동 7억 8,039만 (5위) 62.9% 81건
신봉동 7억 7,750만 (6위) 64.4% 32건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 63건
전월 대비 +70%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 10억 5,441만
최저 5억 최고 16억 7,000만
전세가율 67.7%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 13건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 50건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 5,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16억 7,000만
10억 5,441만
매매가 밴드 5억 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 832만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
성동마을수지자이 149.554㎡
8억 2,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2006년 준공
04.24
버들치마을성복자이1차 84.196㎡
8억 4,000만 ▼ -3,000만
19층 · 2010년 준공
04.24
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +8,000만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.23
벽산첼시빌2차 133.148㎡
6억 9,000만 ▼ -4,500만
10층 · 2002년 준공
04.22
성복아이파크 84.731㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +9,200만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
40건 55%
갱신 계약 전체 73건 중
33건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 3억 8,000만
갱신
145만원
보증금 1억 8,750만

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 8억 5,000만
26층 · 2019년 준공
04.27
성복역롯데캐슬골드타운 99.9845㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2019년 준공
04.26
성복역롯데캐슬클라시엘 116.95㎡
신규
전세 5억
11층 · 2021년 준공
04.25
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
14층 · 2021년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
04.25
성복역롯데캐슬파크나인 84.95㎡
신규
전세 8억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
18층 · 2001년 준공
04.23
버들치마을경남아너스빌1차 101.9898㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
8층 · 2007년 준공
04.23
성복역롯데캐슬파크나인 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
19층 · 2020년 준공
04.21
LG빌리지3 134.993㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
9층 · 2002년 준공
04.18
LG빌리지3 134.993㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0460 0.0130
04.24 28.00 13.00 0.0420 0.0190
04.25 35.00 16.00 0.0470 0.0200
04.26 27.00 13.00 0.0530 0.0130
04.27 35.00 17.00 0.0490 0.0190
04.28 28.00 15.00 0.0470 0.0090
04.29 26.00 14.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

성복동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 5,441만 · 전세 중간가 7억 832만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 5,441만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm