경기도 용인시 수지구

신봉동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10억 5,441만 (1위) 67.7% 63건
풍덕천동 10억 4,865만 (2위) 49.0% 89건
동천동 10억 3,070만 (3위) 58.2% 49건
상현동 8억 5,679만 (4위) 64.8% 103건
죽전동 7억 8,039만 (5위) 62.9% 81건
신봉동 현재 7억 7,750만 (6위) 64.4% 32건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 -11%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,750만
최저 4억 6,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 64.4%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 9건

매매 가격

7억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 9억 5,000만
7억 7,750만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,270만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신고가
4억 9,300만 ▲ +2,800만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
04.18
신봉마을동일하이빌3단지 84.896㎡
7억 6,500만 ▼ -3,300만
8층 · 2010년 준공
04.18
신봉마을자이3차 84.985㎡
7억 8,500만 ▼ -1억 3,500만
2층 · 2007년 준공
04.18
수지신봉동도센트리움 84.587㎡
6억 8,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2019년 준공
04.18
우남퍼스트빌 59.9524㎡
9억 5,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
29건 48%
갱신 계약 전체 60건 중
27건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 45건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
168만원
보증금 1억
갱신
165만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
7층 · 2010년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.25
광교산자이 84.955㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
1층 · 2015년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +5,000만
04.23
힐스테이트광교산 76.7243㎡
갱신
전세 5억 4,000만
18층 · 2022년 준공
종전 5억 1,500만 → ▲ +2,500만
04.23
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
18층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
04.21
벽산블루밍 84.981㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
12층 · 2004년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
동부센트레빌6단지 125.39㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 165만
4층 · 2010년 준공
04.28
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
25층 · 2019년 준공
04.21
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
15층 · 2010년 준공
04.20
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
25층 · 2010년 준공
04.18
한일드림빌 84.818㎡
신규
보증 8,000만 / 월 160만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0460 0.0130
04.24 28.00 13.00 0.0420 0.0190
04.25 35.00 16.00 0.0470 0.0200
04.26 27.00 13.00 0.0530 0.0130
04.27 35.00 17.00 0.0490 0.0190
04.28 28.00 15.00 0.0470 0.0090
04.29 26.00 14.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신봉동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 7,750만 · 전세 중간가 5억 4,270만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm