경기도 용인시 수지구

상현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.1억 (1위) 67.4% 81건
동천동 9.4억 (2위) 63.8% 56건
풍덕천동 9.4억 (3위) 49.9% 160건
상현동 현재 8.6억 (4위) 62.2% 138건
신봉동 7.8억 (5위) 69.1% 71건
죽전동 7.3억 (6위) 64.1% 123건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 138건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 3.9억 최고 15.2억
전세가율 62.2%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 138건
상승 32건 · 하락 32건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 61 / 57건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 15.2억
8.6억
매매가 밴드 3.9억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
만현마을5단지아이파크 99.9125㎡
신고가
9.1억 ▲ +1.2억
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
성복역아이파크 84.9716㎡
신고가
9.7억 ▲ +8,200만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
01.31
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
8.7억 ▼ -3,500만
11층 · 2002년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
신고가
8.7억 ▲ +9,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
더샵수지포레 84.3918㎡
신고가
10.5억 ▲ +6,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
89건 43%
갱신 계약 전체 205건 중
112건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 136건 (66%) 월세·반전세 69건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
96만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 112건 중 66건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교더힐 120.84㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
1층 · 2014년 준공
01.31
대진 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
7층 · 1997년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
01.31
심곡마을광교힐스테이트 134.7183㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
3층 · 2009년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
01.31
대진 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
7층 · 1997년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
01.31
광교자이더클래스 59.902㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
수지쌍용파크뷰 144.76㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
5층 · 2001년 준공
01.31
더샵수지포레 84.0051㎡
보증 4억 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
01.31
광교경남아너스빌 84.982㎡
갱신
보증 5.9억 / 월 60만
5층 · 2011년 준공
월세 ▲ +35만
01.31
만현마을쌍용1차 143.44㎡
신규
보증 1.3억 / 월 180만
13층 · 2001년 준공
01.31
용인수지동도센트리움 42.108㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 42만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 13.00 0.0280 0.0130
01.26 33.00 22.00 0.0110 0.0340
01.27 36.00 22.00 0.0270 0.0170
01.28 30.00 13.00 0.0270 0.0150
01.29 27.00 15.00 0.0280 0.0170
01.30 34.00 20.00 0.0250 0.0200
01.31 38.00 22.00 0.0200 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

상현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 112건 중 66건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm