경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 6,900만 (1위) 68.6% 105건
동천동 9억 6,432만 (2위) 64.8% 118건
풍덕천동 8억 5,531만 (3위) 55.6% 249건
상현동 7억 8,996만 (4위) 64.3% 201건
신봉동 7억 1,990만 (5위) 70.2% 78건
죽전동 현재 7억 1,220만 (6위) 64.0% 152건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 152건
전월 대비 +97%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,220만
최저 1억 5,900만 최고 11억 9,000만
전세가율 64.0%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 152건
상승 43건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +97%
소형 / 중형 / 대형 47 / 74 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 11억 9,000만
7억 1,220만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,163만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
7억 3,500만 ▲ +4,500만
16층 · 2004년 준공
09.30
꽃메마을힐스테이트(4차4단지) 84.9959㎡
8억 3,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2004년 준공
09.30
롯데빌리지(102동) 163.756㎡
6억 5,000만
4층 · 2002년 준공
09.30
현인마을이-편한세상2차 84.96㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
내대지마을건영캐스빌 84.5773㎡
7억 2,000만 ▲ +200만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 83건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
132건 59%
갱신 계약 전체 223건 중
83건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 138건 (62%) 월세·반전세 85건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
123만원
보증금 8,500만
갱신
32만원
보증금 3,884만

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 83건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
벽산블루밍2단지 134.95㎡
신규
전세 6억 7,000만
18층 · 1997년 준공
09.30
인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡
신규
전세 5억 6,000만
5층 · 2004년 준공
09.30
현암마을동성2차 60.0㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 1999년 준공
09.29
한솔노블(111동) 121.034㎡
신규
전세 5억 2,000만
10층 · 2001년 준공
09.29
도담마을아이파크 84.96㎡
신규
전세 4억 4,000만
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
도담마을주공 46.47㎡
갱신
보증 850만 / 월 29만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만
09.30
현암마을동성2차 134.88㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
14층 · 1999년 준공
09.30
새터마을모아미래도 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
09.29
죽전역솔하임 25.829㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
17층 · 2021년 준공
09.29
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 8.21 0.0226 0.0093
09.25 22.65 8.75 0.0241 0.0149
09.26 28.08 13.38 0.0263 0.0118
09.27 23.17 12.08 0.0240 0.0080
09.28 11.29 5.96 0.0276 0.0057
09.29 23.79 13.00 0.0267 0.0094
09.30 26.92 14.46 0.0168 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 14.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

죽전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,220만 · 전세 중간가 4억 6,163만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 83건 중 36건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +97%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 1,220만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm