경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 8,608만 (1위) 63.1% 55건
동천동 9억 2,772만 (2위) 62.4% 63건
풍덕천동 8억 5,486만 (3위) 54.6% 115건
상현동 7억 7,438만 (4위) 63.1% 99건
신봉동 7억 4,088만 (5위) 68.4% 28건
죽전동 현재 6억 8,061만 (6위) 64.1% 77건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 77건
전월 대비 +28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,061만
최저 2억 9,000만 최고 10억 500만
전세가율 64.1%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 17건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 28 / 38 / 11건

매매 가격

6억 8,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 10억 500만
6억 8,061만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,365만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
새터마을우미이노스빌201동 59.9534㎡
4억 4,500만 ▼ -6,000만
2층 · 2004년 준공
08.30
죽전퍼스트하임 132.27㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +9,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
08.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
7억 2,000만 ▲ +9,500만
19층 · 2004년 준공
08.30
도담마을아이파크 109.59㎡
6억 4,000만
1층 · 1998년 준공
08.30
도담마을아이파크 84.96㎡
5억 4,200만 ▼ -4,800만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +73.1% — 높은 인상 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 81건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
75건 48%
갱신 계약 전체 157건 중
81건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 106건 (68%) 월세·반전세 51건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
31만원
보증금 4,428만

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 81건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+73.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (73.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 1997년 준공
08.31
도담마을7단지뜨리에체 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,240만
12층 · 1999년 준공
종전 3억 3,570만 → ▲ +1,670만
08.31
현암마을동성2차 60.0㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 1999년 준공
08.30
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2004년 준공
08.30
꽃메마을금강펜테리움 59.9994㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
죽전퍼스트하임 59.94㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
도담마을주공 46.47㎡
갱신
보증 4,625만 / 월 11만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +73만 / 월세 ▲ +1만
08.28
벽산블루밍4단지 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 1999년 준공
08.28
도담마을주공 39.64㎡
갱신
보증 2,184만 / 월 20만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
08.26
죽전아이뷰 59.865㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 135만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.61 9.87 0.0249 0.0078
08.26 12.09 5.71 0.0333 0.0095
08.27 14.00 8.29 0.0376 0.0076
08.28 21.88 12.33 0.0327 0.0101
08.29 13.58 7.21 0.0260 0.0064
08.30 10.67 5.67 0.0244 0.0052
08.31 20.08 12.88 0.0141 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

죽전동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,061만 · 전세 중간가 4억 4,365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +73.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 32건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,061만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm