경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 8,608만 (1위) 63.1% 55건
동천동 9억 2,772만 (2위) 62.4% 63건
풍덕천동 8억 5,486만 (3위) 54.6% 115건
상현동 7억 7,438만 (4위) 63.1% 99건
신봉동 현재 7억 4,088만 (5위) 68.4% 28건
죽전동 6억 8,061만 (6위) 64.1% 77건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 4,088만
최저 4억 9,000만 최고 9억 6,500만
전세가율 68.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 9건

매매 가격

7억 4,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 9억 6,500만
7억 4,088만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 984만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
7억 1,000만
3층 · 2004년 준공
08.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
거래취소
7억 1,000만
3층 · 2004년 준공
08.30
수지신봉동도센트리움 84.587㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +300만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.27
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
7억 300만 ▲ +5,800만
5층 · 2004년 준공
08.27
신봉마을자이2차 82.409㎡
6억 4,300만 ▲ +4,300만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
33건 49%
갱신 계약 전체 68건 중
32건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 50건 (74%) 월세·반전세 18건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
146만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 32건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 26%
반전세17건
순월세1건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2004년 준공
08.30
벽산블루밍 84.981㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,300만
17층 · 2004년 준공
종전 3억 2,800만 → ▲ +1,500만
08.29
신봉마을자이2차 134.96㎡
신규
전세 5억 7,000만
19층 · 2005년 준공
08.28
신봉마을동일하이빌3단지 167.896㎡
신규
전세 6억 7,000만
14층 · 2010년 준공
08.27
신봉마을자이2차 82.409㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신봉마을자이2차 165.497㎡
갱신·청구권
보증 1억 9,500만 / 월 155만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
08.31
동부센트레빌5단지 149.691㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
11층 · 2010년 준공
08.30
한일드림빌 84.818㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
9층 · 2003년 준공
08.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
08.27
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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08.23
신봉마을자이3차 84.985㎡
신규
월 200만
2층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.83 11.29 0.0258 0.0098
08.26 11.54 6.50 0.0360 0.0088
08.27 15.71 10.85 0.0345 0.0126
08.28 21.36 14.29 0.0325 0.0120
08.29 16.17 7.63 0.0274 0.0050
08.30 10.88 7.21 0.0237 0.0065
08.31 20.42 13.46 0.0154 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신봉동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,088만 · 전세 중간가 5억 984만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 22건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,088만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm