경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 6,900만 (1위) 68.6% 105건
동천동 9억 6,432만 (2위) 64.8% 118건
풍덕천동 8억 5,531만 (3위) 55.6% 249건
상현동 현재 7억 8,996만 (4위) 64.3% 201건
신봉동 7억 1,990만 (5위) 70.2% 78건
죽전동 7억 1,220만 (6위) 64.0% 152건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 201건
전월 대비 +103%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 8,996만
최저 2억 3,000만 최고 14억
전세가율 64.3%
매매 201건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 201건
상승 56건 · 하락 49건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 36 / 85 / 80건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 8,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 14억
7억 8,996만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 906만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광교상떼빌파크뷰 134.4429㎡
8억 8,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2002년 준공
09.30
광교자이더클래스 59.902㎡
11억 5,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2012년 준공
09.30
상현마을현대성우3차 138.747㎡
7억 8,000만 ▼ -9,000만
8층 · 2002년 준공
09.30
성복역금호베스트빌 84.789㎡
7억 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2002년 준공
09.30
광교상현솔하임 33.903㎡
2억 8,900만 ▼ -900만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 201건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
116건 61%
갱신 계약 전체 190건 중
69건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 120건 (63%) 월세·반전세 70건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 69건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵수지포레 84.3918㎡
갱신
전세 5억 5,000만
15층 · 2019년 준공
09.30
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
전세 5억
12층 · 2003년 준공
09.29
풍산아파트 59.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.29
동일스위트 130.3251㎡
신규
전세 5억
7층 · 2001년 준공
09.28
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
18층 · 2002년 준공
09.29
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
18층 · 2002년 준공
09.27
만현마을1단지롯데캐슬 134.834㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
09.27
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
보증 4억 5,000만 / 월 8만
17층 · 2003년 준공
09.27
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 8만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.18 9.50 0.0244 0.0112
09.25 15.79 8.67 0.0287 0.0165
09.26 26.25 16.25 0.0273 0.0190
09.27 25.67 16.29 0.0253 0.0152
09.28 10.13 8.08 0.0293 0.0095
09.29 20.83 17.46 0.0302 0.0139
09.30 26.00 23.77 0.0189 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

상현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 8,996만 · 전세 중간가 5억 906만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 39건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 201건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 8,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm