경기도 용인시 수지구

동천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,000만 (1위) 66.1% 79건
동천동 현재 8억 1,698만 (2위) 64.7% 104건
풍덕천동 8억 710만 (3위) 56.0% 125건
상현동 7억 4,798만 (4위) 64.5% 149건
신봉동 7억 3,416만 (5위) 67.0% 57건
죽전동 6억 7,069만 (6위) 66.8% 113건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 104건
전월 대비 -2%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,698만
최저 1억 최고 14억 3,000만
전세가율 64.7%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 33건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 76 / 15건

매매 가격

8억 1,698만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14억 3,000만
8억 1,698만
매매가 밴드 1억 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,332만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안이스트팰리스3단지 149.67㎡
12억 ▲ +2,500만
2층 · 2010년 준공
04.30
동천자이 100.24㎡
10억 4,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2018년 준공
04.30
래미안이스트팰리스3단지 149.67㎡
12억 ▲ +2,500만
2층 · 2010년 준공
04.30
동천마을영풍아파트 84.819㎡
6억 4,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2003년 준공
04.30
동천자이 100.24㎡
거래취소
10억 4,000만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
77건 58%
갱신 계약 전체 133건 중
49건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 88건 (66%) 월세·반전세 45건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
145만원
보증금 1억 5,000만
갱신
30만원
보증금 3억 7,950만

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 49건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수지2풍림 114.51㎡
신규
전세 5억 1,000만
2층 · 1998년 준공
04.30
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
갱신
전세 6억 300만
21층 · 2020년 준공
종전 5억 7,450만 → ▲ +2,850만
04.29
동문그린 84.69㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 1998년 준공
04.29
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
신규
전세 6억 9,000만
17층 · 2020년 준공
04.29
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 500만 / 월 64만
4층 · 2014년 준공
04.30
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 7,000만 / 월 20만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
동천트리너스 47.6768㎡
신규
보증 4,800만 / 월 140만
5층 · 2024년 준공
04.29
동문그린 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
21층 · 1998년 준공
04.28
래미안이스트팰리스1단지 148.66㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
26층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.38 20.38 0.0445 0.0135
04.25 57.96 29.29 0.0367 0.0145
04.26 36.50 15.04 0.0399 0.0155
04.27 21.63 9.25 0.0492 0.0093
04.28 34.25 14.17 0.0463 0.0125
04.29 40.21 22.63 0.0413 0.0171
04.30 41.42 20.46 0.0454 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,698만 · 전세 중간가 5억 5,332만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 27건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 1,698만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm