경기도 용인시 수지구

성복동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 9.5억 (1위) 66.1% 79건
동천동 8.2억 (2위) 64.7% 104건
풍덕천동 8.1억 (3위) 56.0% 125건
상현동 7.5억 (4위) 64.5% 149건
신봉동 7.3억 (5위) 67.0% 57건
죽전동 6.7억 (6위) 66.8% 113건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 79건
전월 대비 -14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 6.5억 최고 15.6억
전세가율 66.1%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 15건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 49건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 15.6억
9.5억
매매가 밴드 6.5억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
버들치마을성복자이1차 134.859㎡
9.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2010년 준공
04.30
성복역롯데캐슬클라시엘 116.95㎡
13.0억 ▲ +2,500만
11층 · 2021년 준공
04.28
엘지빌리지6 164.421㎡
9억 ▼ -2,500만
1층 · 2003년 준공
04.28
벽산첼시빌2차 191.754㎡
7.0억 ▼ -8,800만
3층 · 2002년 준공
04.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
13.6억 ▲ +1.1억
31층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.2% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
73건 56%
갱신 계약 전체 130건 중
54건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 94건 (72%) 월세·반전세 36건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
198만원
보증금 2억
갱신
138만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 54건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 28%
반전세36건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
성동마을강남 134.6478㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
10층 · 2001년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1억
04.30
성동마을엘지빌리지1차 161.519㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
5층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.30
버들치마을성복힐스테이트2차 126.489㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 2010년 준공
04.30
성동마을수지자이 149.554㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 2006년 준공
04.29
성복아이파크 105.548㎡
신규
전세 5.4억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산첼시빌2차 191.754㎡
신규
보증 0.8억 / 월 220만
5층 · 2002년 준공
04.29
벽산첼시빌2차 133.148㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
8층 · 2002년 준공
04.29
성복역 서희스타힐스 84.523㎡
신규
보증 0.5억 / 월 195만
10층 · 2018년 준공
04.29
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
18층 · 2019년 준공
04.26
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 130만
19층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.38 20.38 0.0445 0.0135
04.25 57.96 29.29 0.0367 0.0145
04.26 36.50 15.04 0.0399 0.0155
04.27 21.63 9.25 0.0492 0.0093
04.28 34.25 14.17 0.0463 0.0125
04.29 40.21 22.63 0.0413 0.0171
04.30 41.42 20.46 0.0454 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

성복동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 34건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm