경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 63.3% 57건
동천동 8.5억 (2위) 62.5% 73건
풍덕천동 7.8억 (3위) 58.3% 153건
상현동 7.4억 (4위) 61.8% 126건
신봉동 6.8억 (5위) 66.5% 28건
죽전동 현재 6.3억 (6위) 66.5% 107건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 107건
전월 대비 +168%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.3억
최저 1.6억 최고 10.8억
전세가율 66.5%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 27건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +168%
소형 / 중형 / 대형 39 / 51 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 10.8억
6.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성현마을반도유보라 101.993㎡
6.2억 ▲ +2,250만
12층 · 2004년 준공
02.28
벽산블루밍2단지 114.83㎡
9.4억 ▼ -4,200만
8층 · 1997년 준공
02.28
벽산블루밍1단지 134.95㎡
9.5억
5층 · 1997년 준공
02.28
벽산블루밍4단지 84.8㎡
7.5억 ▲ +2,000만
7층 · 1999년 준공
02.28
죽전퍼스트하임 84.97㎡
6.0억 ▼ -1,500만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 299건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 299건 중
176건 59%
갱신 계약 전체 299건 중
112건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 299건
전세 197건 (66%) 월세·반전세 102건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
112만원
보증금 0.6억
갱신
45만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 112건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
꽃메마을아이파크 119.219㎡
갱신
전세 6억
5층 · 2004년 준공
02.28
벽산블루밍1단지 114.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
12층 · 1997년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1억
02.28
더리버하임 59.94㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 1999년 준공
02.28
꽃메마을아이파크 119.219㎡
전세 6억
5층 · 2004년 준공
02.28
현인마을이-편한세상2차 84.96㎡
갱신
전세 4.7억
6층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
내대지마을건영캐스빌 164.9438㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
15층 · 2004년 준공
02.28
도담마을죽전파크빌 115.985㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 109만
20층 · 1997년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
단대21드림하우스 14.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
9층 · 2018년 준공
02.27
한신 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
4층 · 1998년 준공
02.27
e편한세상죽전프리미어포레 84.3672㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.71 14.67 0.0344 0.0116
02.23 29.25 13.46 0.0350 0.0088
02.24 29.29 14.00 0.0276 0.0190
02.25 32.46 16.00 0.0230 0.0255
02.26 64.04 31.57 0.0324 0.0195
02.27 32.83 11.04 0.0207 0.0305
02.28 41.21 24.17 0.0192 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

죽전동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 112건 중 59건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +168%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm