경기도 용인시 수지구

성복동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 9.4억 (1위) 63.3% 57건
동천동 8.5억 (2위) 62.5% 73건
풍덕천동 7.8억 (3위) 58.3% 153건
상현동 7.4억 (4위) 61.8% 126건
신봉동 6.8억 (5위) 66.5% 28건
죽전동 6.3억 (6위) 66.5% 107건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 57건
전월 대비 +73%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.4억
최저 6.2억 최고 13.8억
전세가율 63.3%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 0 / 28 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 13.8억
9.4억
매매가 밴드 6.2억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성동마을엘지빌리지1차 192.62㎡
10.6억 ▼ -2,000만
11층 · 2001년 준공
02.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
12.1억 ▼ -1.2억
1층 · 2019년 준공
02.28
버들치마을경남아너스빌1차 129.3796㎡
7.1억 ▲ +700만
7층 · 2007년 준공
02.26
버들치마을성복자이2차 157.115㎡
8.7억 ▼ -6,500만
6층 · 2010년 준공
02.26
성복역롯데캐슬클라시엘 116.93㎡
12.3억 ▲ +2,000만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
60건 47%
갱신 계약 전체 128건 중
62건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 88건 (69%) 월세·반전세 40건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
220만원
보증금 1억
갱신
160만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

59.7%
갱신 62건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽산첼시빌2차 134.242㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
17층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1억
02.28
성복역 서희스타힐스 75.379㎡
신규
전세 5.3억
24층 · 2018년 준공
02.28
성동마을강남 84.9624㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
14층 · 2001년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
02.27
버들치마을성복자이2차 179.986㎡
갱신
전세 9.8억
10층 · 2010년 준공
종전 9.7억 → ▲ +1,000만
02.27
성복센트럴자이 98.63㎡
갱신·청구권
전세 6억
6층 · 2010년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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02.28
푸른마을푸르지오 171.861㎡
신규
보증 4.5억 / 월 120만
12층 · 2004년 준공
02.27
성복역롯데캐슬클라시엘 136.29㎡
갱신
보증 8억 / 월 70만
14층 · 2021년 준공
월세 ▼ -20만
02.27
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
12층 · 2011년 준공
02.25
버들치마을성복힐스테이트2차 95.148㎡
신규
보증 0.7억 / 월 210만
6층 · 2010년 준공
02.22
LG빌리지3 164.242㎡
갱신
보증 4.8억 / 월 60만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.75 16.58 0.0343 0.0110
02.23 27.58 14.67 0.0350 0.0081
02.24 31.64 17.50 0.0257 0.0217
02.25 32.50 18.00 0.0220 0.0258
02.26 63.58 33.75 0.0297 0.0217
02.27 38.00 13.46 0.0173 0.0445
02.28 45.58 28.71 0.0180 0.0428
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

성복동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 37건(59.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm