경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 63.3% 57건
동천동 8.5억 (2위) 62.5% 73건
풍덕천동 현재 7.8억 (3위) 58.3% 153건
상현동 7.4억 (4위) 61.8% 126건
신봉동 6.8억 (5위) 66.5% 28건
죽전동 6.3억 (6위) 66.5% 107건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 153건
전월 대비 +74%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.8억
최저 4.3억 최고 12.8억
전세가율 58.3%
매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 153건
상승 44건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 77 / 53 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 12.8억
7.8억
매매가 밴드 4.3억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진산마을삼성5차 83.8821㎡
10.1억 ▼ -8,500만
9층 · 2003년 준공
02.28
삼성1 99.9㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -1,100만
3층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상수지 84.943㎡
신고가
12.3억 ▲ +6,700만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.28
신정마을진흥 84.99㎡
7.8억 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
02.28
삼성1 99.9㎡
거래취소 재건축연한
8.2억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 312건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 155건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 312건 중
147건 47%
갱신 계약 전체 312건 중
155건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 312건
전세 203건 (65%) 월세·반전세 109건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
87만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 155건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
래미안수지이스트파크 98.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
15층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.28
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2000년 준공
02.28
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
16층 · 2000년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
02.28
진산마을삼성6차 119.664㎡
신규
전세 7억
14층 · 2002년 준공
02.28
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 6.2억
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
수지삼성4차 59.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +25만
02.28
신정마을주공1 59.39㎡
신규
보증 2억 / 월 87만
7층 · 2000년 준공
02.27
현대성우8차 59.99㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 85만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +17만
02.27
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
2층 · 1994년 준공
02.27
라펠리스 13.9722㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 36만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.75 16.58 0.0343 0.0110
02.23 27.58 14.67 0.0350 0.0081
02.24 31.64 17.50 0.0257 0.0217
02.25 32.50 18.00 0.0220 0.0258
02.26 63.58 33.75 0.0297 0.0217
02.27 38.00 13.46 0.0173 0.0445
02.28 45.58 28.71 0.0180 0.0428
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

풍덕천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 155건 중 85건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm