경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 4,122만 (1위) 63.3% 54건
동천동 8억 5,446만 (2위) 62.6% 72건
풍덕천동 현재 7억 8,046만 (3위) 58.6% 147건
상현동 7억 3,483만 (4위) 61.9% 113건
신봉동 6억 7,886만 (5위) 66.7% 28건
죽전동 6억 3,609만 (6위) 66.5% 100건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 147건
전월 대비 +73%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 44건
매매 중간가 7억 8,046만
최저 4억 3,000만 최고 12억 7,500만
전세가율 58.6%
매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 147건
상승 45건 · 하락 44건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 77 / 48 / 22건

매매 가격

7억 8,046만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 12억 7,500만
7억 8,046만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 12억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상수지 84.943㎡
신고가
12억 2,500만 ▲ +6,700만
6층 · 2017년 준공
직전 11억 5,800만 (2025.01)
직전최고 12억 (2024.07)
02.28
신정마을진흥 84.99㎡
7억 7,500만 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
직전 7억 4,500만 (2025.02)
02.28
삼성1 99.9㎡
재건축연한
7억 9,700만 ▼ -1,100만
3층 · 1994년 준공
직전 8억 800만 (2025.01)
02.28
진산마을삼성5차 83.8821㎡
10억 500만 ▼ -8,500만
9층 · 2003년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.02)
02.28
삼성1 99.9㎡
거래취소 재건축연한
8억 1,500만
12층 · 1994년 준공
직전 8억 800만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

풍덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 45 / 하락 44
    거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 149건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 294건
신규 계약 135건46%
갱신 계약 149건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 190건 (65%) 월세 104건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
105만원
보증금 7,000만
갱신
87만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 149건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

104건
전체의 35%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안수지이스트파크 98.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
15층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.28
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2000년 준공
02.28
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
16층 · 2000년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
02.28
진산마을삼성6차 119.664㎡
신규
전세 7억
14층 · 2002년 준공
02.28
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 6억 2,000만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
수지삼성4차 59.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +25만
02.28
신정마을주공1 59.39㎡
신규
보증 2억 / 월 87만
7층 · 2000년 준공
02.27
현대성우8차 59.99㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 85만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +17만
02.27
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
2층 · 1994년 준공
02.27
라펠리스 13.9722㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 36만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,000만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.75 16.58 0.0343 0.0110
02.23 27.58 14.67 0.0350 0.0081
02.24 31.64 17.50 0.0257 0.0217
02.25 32.50 18.00 0.0220 0.0258
02.26 63.58 33.75 0.0297 0.0217
02.27 38.00 13.46 0.0173 0.0445
02.28 45.58 28.71 0.0180 0.0428
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 52.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

풍덕천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 7억 8,046만 · 전세 중간가 4억 3,644만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 82건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 51% (상승 45건 / 하락 44건)
  • 매매 중간가 7억 8,046만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm