경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 69.0% 56건
동천동 현재 9.0억 (2위) 68.2% 50건
상현동 7.8억 (3위) 67.0% 80건
풍덕천동 7.7억 (4위) 60.4% 83건
신봉동 7.2억 (5위) 68.5% 46건
죽전동 6.7억 (6위) 67.9% 90건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 50건
전월 대비 +32%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9.0억
최저 5.3억 최고 15.1억
전세가율 68.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 38 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 15.1억
9.0억
매매가 밴드 5.3억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
행림마을진로 59.87㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,000만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.31
우미이노스빌 59.5492㎡
5.7억 ▼ -4,700만
1층 · 2004년 준공
10.31
더샵동천포레스트 84.8668㎡
7.9억 ▼ -3,000만
8층 · 2018년 준공
10.31
우미이노스빌 59.9359㎡
7.2억 ▲ +1,200만
7층 · 2004년 준공
10.30
동천디이스트 84.911㎡
8.4억 ▼ -4,200만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
72건 76%
갱신 계약 전체 95건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 64건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
전세 5.8억
7층 · 2002년 준공
10.31
수지2풍림 84.78㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 1998년 준공
10.30
동천센트럴자이 84.8152㎡
신규
전세 7억
32층 · 2019년 준공
10.30
래미안이스트팰리스4단지 170.42㎡
신규
전세 11억
1층 · 2010년 준공
10.30
동천디이스트 84.911㎡
전세 4.8억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
써니벨리 71.657㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2004년 준공
10.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
10.30
동천디이스트 84.911㎡
갱신
보증 2억 / 월 70만
15층 · 2007년 준공
월세 ▼ -6만
10.26
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
3층 · 2020년 준공
10.26
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
보증 3억 / 월 150만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.21 14.63 0.0139 0.0243
10.26 21.29 11.42 0.0157 0.0209
10.27 25.00 14.25 0.0222 0.0139
10.28 38.23 22.91 0.0213 0.0147
10.29 14.75 7.00 0.0231 0.0163
10.30 27.42 16.13 0.0218 0.0227
10.31 30.50 19.38 0.0171 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm