경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 66.1% 45건
동천동 8.9억 (2위) 64.7% 38건
풍덕천동 7.5억 (3위) 59.9% 57건
상현동 현재 7.4억 (4위) 62.2% 79건
신봉동 7.1억 (5위) 66.3% 24건
죽전동 6.7억 (6위) 65.5% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 79건
전월 대비 -44%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 2.3억 최고 13.2억
전세가율 62.2%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 16건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 19 / 31 / 29건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 13.2억
7.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
7.1억 ▲ +100만
13층 · 2001년 준공
09.30
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
거래취소
7.1억
13층 · 2001년 준공
09.30
상현마을수지센트럴아이파크 101.9783㎡
9억 ▲ +8,000만
5층 · 2006년 준공
09.30
만현마을쌍용1차 84.8㎡
5.8억 ▼ -1,900만
10층 · 2001년 준공
09.29
만현마을8단지두산위브 188.99㎡
7.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 55건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
72건 53%
갱신 계약 전체 136건 중
55건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 90건 (66%) 월세·반전세 46건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
128만원
보증금 1억
갱신
41만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 55건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
성복역아이파크 84.9716㎡
갱신
전세 4억
6층 · 2002년 준공
09.28
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
신규
전세 3억
1층 · 2001년 준공
09.28
성복역리버파크 59.76㎡
전세 3.4억
7층 · 1998년 준공
09.28
심곡마을광교힐스테이트 101.0939㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2009년 준공
09.28
광교레이크포레 84.973㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
광교자이더클래스 59.902㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2012년 준공
09.30
휴먼시아41단지 26.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +88만
09.28
용인수지동도센트리움 42.108㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
09.27
광교상떼빌파크뷰 164.2368㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
3층 · 2002년 준공
09.27
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 125만
11층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +125만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 6.79 0.0292 0.0116
09.25 19.25 8.92 0.0248 0.0153
09.26 22.08 13.00 0.0320 0.0170
09.27 14.70 9.17 0.0250 0.0131
09.28 12.42 5.67 0.0357 0.0080
09.29 10.96 5.54 0.0348 0.0070
09.30 13.33 6.46 0.0293 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.73 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

상현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 55건 중 18건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm