경기도 용인시 수지구

죽전동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 69.2% 125건
동천동 8.7억 (2위) 67.3% 116건
풍덕천동 7.7억 (3위) 60.5% 205건
상현동 7.5억 (4위) 67.1% 164건
신봉동 7.4억 (5위) 67.7% 83건
죽전동 현재 6.6억 (6위) 67.3% 120건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 120건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 3억 최고 10.7억
전세가율 67.3%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 25건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 47 / 42 / 31건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10.7억
6.6억
매매가 밴드 3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5.8억 ▲ +3,950만
22층 · 2004년 준공
07.31
벽산블루밍2단지 59.97㎡
6.4억 ▲ +4,200만
15층 · 1997년 준공
07.31
용인 죽전 효성해링턴 플레이스 59.561㎡
신고가
5.2억 ▲ +200만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
내대지마을건영캐스빌 164.9438㎡
거래취소
8.0억
5층 · 2004년 준공
07.30
한신 84.83㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 78건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
124건 56%
갱신 계약 전체 222건 중
78건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 139건 (63%) 월세·반전세 83건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
107만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 78건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
도담마을죽전파크빌 84.88㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1997년 준공
07.30
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,125만
07.30
꽃메마을아이파크 134.965㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2004년 준공
07.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
전세 4억
21층 · 2004년 준공
07.30
현암마을동성2차 60.0㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
도담마을주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 13만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만
07.30
꽃메마을극동스타클래스 109.013㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 165만
21층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 1997년 준공
07.30
현대빌라트3(301동) 168.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 180만
2층 · 1999년 준공
07.30
내대지마을주공5단지 39.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.29 5.83 0.0171 0.0072
07.26 13.88 7.83 0.0174 0.0056
07.27 12.13 5.21 0.0123 0.0049
07.28 14.42 3.75 0.0112 0.0034
07.29 15.24 5.95 0.0143 0.0055
07.30 16.75 7.25 0.0342 0.0060
07.31 13.67 5.63 0.0232 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

죽전동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 78건 중 26건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm