경기도 용인시 수지구

죽전동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 69.6% 71건
동천동 8.5억 (2위) 63.2% 58건
풍덕천동 7.4억 (3위) 61.9% 101건
상현동 7.1억 (4위) 69.1% 85건
신봉동 6.9억 (5위) 68.8% 63건
죽전동 현재 6.3억 (6위) 68.8% 74건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 74건
전월 대비 +21%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.3억
최저 1.4억 최고 9.6억
전세가율 68.8%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 7건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 23 / 34 / 17건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.6억
6.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
죽전현대1차 84.99㎡
5.3억 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공
05.30
벽산블루밍2단지 59.97㎡
5.8억 ▼ -1,000만
17층 · 1997년 준공
05.30
죽전휴먼빌 84.9914㎡
신고가
7.3억 ▲ +3,000만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
벽산블루밍2단지 134.95㎡
8.6억 ▼ -3,000만
9층 · 1997년 준공
05.30
현인마을이-편한세상2차 84.96㎡
8.2억 ▼ -3,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 72건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
101건 53%
갱신 계약 전체 190건 중
72건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 130건 (68%) 월세·반전세 60건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 72건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2004년 준공
05.30
벽산블루밍2단지 59.97㎡
신규
전세 4억
16층 · 1997년 준공
05.30
도담마을롯데캐슬 123.665㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2002년 준공
05.30
벽산블루밍2단지 59.97㎡
전세 4억
16층 · 1997년 준공
05.30
동성1차 84.97㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
LH청년나래家 19.9963㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 32만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
05.30
도담마을우미린 59.9864㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
19층 · 2004년 준공
05.30
더리버하임 84.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
15층 · 2004년 준공
05.29
벽산블루밍4단지 59.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.08 13.21 0.0451 0.0087
05.26 19.70 11.88 0.0459 0.0067
05.27 24.17 6.38 0.0449 0.0095
05.28 13.50 6.33 0.0356 0.0078
05.29 18.63 10.00 0.0379 0.0157
05.30 18.42 11.29 0.0379 0.0159
05.31 19.29 11.38 0.0502 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 29.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

죽전동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 72건 중 26건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm