경기도 용인시 수지구

성복동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 9.1억 (1위) 69.6% 71건
동천동 8.5억 (2위) 63.2% 58건
풍덕천동 7.4억 (3위) 61.9% 101건
상현동 7.1억 (4위) 69.1% 85건
신봉동 6.9억 (5위) 68.8% 63건
죽전동 6.3억 (6위) 68.8% 74건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 71건
전월 대비 +13%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9.1억
최저 5.7억 최고 13.2억
전세가율 69.6%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 20건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 32 / 39건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 13.2억
9.1억
매매가 밴드 5.7억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성복역롯데캐슬파크나인 84.91㎡
10.4억 ▼ -4,500만
19층 · 2020년 준공
05.31
LG빌리지3 239.193㎡
거래취소
11.9억
19층 · 2002년 준공
05.31
LG빌리지3 239.193㎡
11.9억 ▲ +1.2억
19층 · 2002년 준공
05.31
성복역롯데캐슬파크나인 84.95㎡
9.4억 ▼ -1.2억
1층 · 2020년 준공
05.31
성동마을수지자이 149.554㎡
거래취소
9.8억
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 46건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
81건 61%
갱신 계약 전체 132건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 97건 (73%) 월세·반전세 35건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
180만원
보증금 1.8억
갱신
125만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 46건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 27%
반전세35건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
전세 6.9억
2층 · 2019년 준공
05.31
버들치마을성복힐스테이트2차 167.576㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
4층 · 2010년 준공
종전 9.3억 → ▼ -1.5억
05.30
버들치마을성복힐스테이트2차 126.489㎡
신규
전세 6억
16층 · 2010년 준공
05.29
성복역 서희스타힐스 84.384㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2018년 준공
05.29
성복역롯데캐슬파크나인 101.94㎡
갱신
전세 7.6억
12층 · 2020년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,550만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
버들치마을성복자이1차 134.859㎡
갱신
보증 2억 / 월 200만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +70만
05.29
버들치마을성복자이2차 124.858㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
6층 · 2010년 준공
05.29
성복센트럴자이 159.153㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 70만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4억 / 월세 ▼ -210만
05.29
성복역 서희스타힐스 84.384㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
18층 · 2018년 준공
05.28
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.79 20.33 0.0388 0.0104
05.26 23.79 17.22 0.0447 0.0038
05.27 25.54 10.92 0.0467 0.0056
05.28 16.54 9.04 0.0296 0.0102
05.29 20.39 11.13 0.0319 0.0153
05.30 22.17 11.92 0.0315 0.0218
05.31 22.00 14.04 0.0516 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 35.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

성복동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 10건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm