경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 1,030만 (1위) 69.6% 71건
동천동 현재 8억 5,208만 (2위) 63.2% 58건
풍덕천동 7억 3,718만 (3위) 61.9% 101건
상현동 7억 1,452만 (4위) 69.1% 85건
신봉동 6억 9,394만 (5위) 68.8% 63건
죽전동 6억 3,008만 (6위) 68.8% 74건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 58건
전월 대비 +49%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,208만
최저 5억 3,000만 최고 27억
전세가율 63.2%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 3 / 42 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 27억
8억 5,208만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,908만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동천센트럴자이 77.7259㎡
9억 1,000만 ▼ -7,000만
13층 · 2019년 준공
05.31
동천자이 84.805㎡
8억 7,000만 ▲ +4,500만
20층 · 2018년 준공
05.31
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
9억 7,000만 ▲ +1,200만
13층 · 2010년 준공
05.31
동문그린 84.69㎡
5억 8,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1998년 준공
05.30
래미안이스트팰리스3단지 178.69㎡
13억 5,000만 ▼ -1억
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 41건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
66건 56%
갱신 계약 전체 118건 중
41건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 86건 (73%) 월세·반전세 32건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 41건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 27%
반전세32건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
22층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -6,000만
05.31
써니벨리 71.657㎡
신규
전세 4억 2,600만
3층 · 2004년 준공
05.31
동천디이스트 84.911㎡
전세 4억 3,600만
7층 · 2007년 준공
05.31
써니벨리 71.657㎡
신규
전세 4억 2,300만
3층 · 2004년 준공
05.31
동천파크뷰 18.26㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안이스트팰리스2단지 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
05.31
동천파크뷰 18.26㎡
신규
보증 500만 / 월 62만
4층 · 2014년 준공
05.31
우미이노스빌 59.5492㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
1층 · 2004년 준공
05.30
원천마을푸르지오 84.9959㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 150만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +50만
05.30
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.79 20.33 0.0388 0.0104
05.26 23.79 17.22 0.0447 0.0038
05.27 25.54 10.92 0.0467 0.0056
05.28 16.54 9.04 0.0296 0.0102
05.29 20.39 11.13 0.0319 0.0153
05.30 22.17 11.92 0.0315 0.0218
05.31 22.00 14.04 0.0516 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 35.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 5,208만 · 전세 중간가 4억 7,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 41건 중 16건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm