경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.2억 (1위) 69.0% 34건
동천동 8.6억 (2위) 65.8% 28건
풍덕천동 7.7억 (3위) 60.1% 67건
상현동 현재 7.1억 (4위) 66.9% 65건
신봉동 6.6억 (5위) 68.4% 26건
죽전동 6.0억 (6위) 68.4% 39건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 65건
전월 대비 +51%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.1억
최저 4억 최고 10.2억
전세가율 66.9%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 65건
상승 5건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 10.2억
7.1억
매매가 밴드 4억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
만현마을쌍용1차 84.8㎡
5.7억 ▲ +2,000만
3층 · 2001년 준공
01.31
성복역금호베스트빌 101.995㎡
7.3억 ▲ +1,500만
15층 · 2002년 준공
01.31
광교더힐 84.96㎡
신고가
9.1억 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
신고가
6.3억 ▲ +300만
1층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.31
성복역아이파크 84.9716㎡
6.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 67건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
134건 55%
갱신 계약 전체 243건 중
67건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 165건 (68%) 월세·반전세 78건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
145만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 67건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교더힐 84.97㎡
신규
전세 5.3억
13층 · 2014년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1997년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1997년 준공
01.31
수지금호베스트빌TheEdu 135.554㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2001년 준공
01.30
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
1층 · 2002년 준공
종전 2억 → ▲ +2.2억

최근 반전세 계약

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01.31
성복역금호베스트빌 101.995㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +30만
01.31
휴먼시아41단지 46.48㎡
보증 0.4억 / 월 31만
5층 · 2011년 준공
01.31
광교자이더클래스 59.902㎡
갱신
보증 1억 / 월 92만
24층 · 2012년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
광교더힐 120.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2014년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.18
벽산블루밍 84.96㎡
월 50만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.33 13.75 0.0213 0.0188
01.26 33.50 20.63 0.0137 0.0326
01.27 54.04 37.00 0.0170 0.0318
01.28 35.96 24.04 0.0274 0.0183
01.29 45.67 30.08 0.0167 0.0313
01.30 62.82 43.05 0.0110 0.0381
01.31 61.88 40.92 0.0167 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

상현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 23건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm