경기도 용인시 수지구

상현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.8억 (1위) 70.9% 19건
동천동 7.9억 (2위) 66.9% 15건
상현동 현재 7.3억 (3위) 66.7% 43건
풍덕천동 7.2억 (4위) 63.7% 37건
신봉동 6.6억 (5위) 74.3% 15건
죽전동 6.1억 (6위) 70.7% 37건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 43건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.3억
최저 2.5억 최고 11.5억
전세가율 66.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 24건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 11.5억
7.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
만현마을9단지엘지자이 125.6769㎡
7.7억 ▲ +1,000만
16층 · 2003년 준공
12.30
더샵수지포레 84.3918㎡
8.0억 ▼ -5,100만
3층 · 2019년 준공
12.30
광교쌍용포레듀엔 133.6091㎡
거래취소
6.4억
3층 · 2001년 준공
12.30
광교쌍용포레듀엔 133.6091㎡
6.4억 ▼ -9,700만
3층 · 2001년 준공
12.29
심곡마을광교힐스테이트 134.3218㎡
10.4억 ▼ -250만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 258건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 72건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 258건 중
117건 45%
갱신 계약 전체 258건 중
72건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 258건
전세 146건 (57%) 월세·반전세 112건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
86건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 72건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
풍산아파트 59.58㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1997년 준공
12.31
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2003년 준공
12.31
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
신규
전세 4억
20층 · 1997년 준공
12.30
성복역금호베스트빌 84.789㎡
신규
전세 5.3억
12층 · 2002년 준공
12.30
만현마을3단지성원쌍떼빌 59.85㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
심곡마을광교힐스테이트 177.8219㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 205만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
7층 · 2001년 준공
12.30
광교쌍용포레듀엔 159.7529㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2001년 준공
12.29
수지상현THES 59.91㎡
보증 2.3억 / 월 30만
5층 · 2021년 준공
12.28
상현마을수지센트럴아이파크 133.4246㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.33 33.63 0.0133 0.0297
12.26 42.63 28.63 0.0138 0.0317
12.27 77.92 51.38 0.0076 0.0476
12.28 73.55 49.91 0.0058 0.0467
12.29 46.63 33.25 0.0080 0.0371
12.30 58.25 41.92 0.0042 0.0375
12.31 27.67 18.92 0.0172 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 53.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

상현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 72건 중 23건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm