경기도 용인시 수지구

상현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.3억 (1위) 70.0% 25건
동천동 8.0억 (2위) 67.9% 23건
풍덕천동 7.2억 (3위) 60.5% 30건
상현동 현재 7.1억 (4위) 67.6% 42건
신봉동 6.7억 (5위) 70.5% 17건
죽전동 6.2억 (6위) 70.0% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 42건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.1억
최저 3억 최고 11.9억
전세가율 67.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 22건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11.9억
7.1억
매매가 밴드 3억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
만현마을8단지두산위브 188.99㎡
7억 ▼ -9,000만
3층 · 2002년 준공
11.29
광교마을46-1단지광교스타클래스 122.276㎡
11억
15층 · 2011년 준공
11.26
벽산블루밍 59.955㎡
5.4억 ▼ -1,750만
5층 · 1998년 준공
11.26
성복역금호베스트빌 101.995㎡
7.2억 ▼ -6,000만
11층 · 2002년 준공
11.26
용인수지휴엔하임 59.958㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,000만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 67건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
113건 50%
갱신 계약 전체 224건 중
67건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 157건 (70%) 월세·반전세 67건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
128만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 67건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 30%
반전세67건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수지쌍용파크뷰 120.03㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2001년 준공
11.30
성복역금호베스트빌 84.789㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2002년 준공
11.30
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
갱신
전세 3억
20층 · 1997년 준공
11.29
상현현대성우5차 138.8476㎡
전세 6억
1층 · 2003년 준공
11.29
광교경남아너스빌 84.828㎡
전세 4.6억
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아41단지 36.87㎡
보증 0.3억 / 월 16만
8층 · 2011년 준공
11.29
휴먼시아41단지 36.87㎡
보증 0.3억 / 월 18만
22층 · 2011년 준공
11.28
현대파인빌리지(203동) 161.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2000년 준공
11.28
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 0.6억 / 월 155만
2층 · 2001년 준공
11.28
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.29 8.67 0.0266 0.0095
11.25 18.75 9.00 0.0176 0.0203
11.26 28.46 18.13 0.0100 0.0333
11.27 41.63 28.04 0.0114 0.0276
11.28 33.33 19.92 0.0240 0.0146
11.29 18.18 12.32 0.0199 0.0205
11.30 18.13 8.58 0.0275 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

상현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 23건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm