경기도 용인시 수지구

죽전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 2,773만 (1위) 70.0% 25건
동천동 8억 455만 (2위) 67.9% 23건
풍덕천동 7억 2,110만 (3위) 60.5% 30건
상현동 7억 845만 (4위) 67.6% 42건
신봉동 6억 7,145만 (5위) 70.5% 17건
죽전동 현재 6억 1,536만 (6위) 70.0% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 47건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 1,536만
최저 3억 500만 최고 10억 3,000만
전세가율 70.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 10건

매매 가격

6억 1,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 10억 3,000만
6억 1,536만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,164만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5억 1,000만 ▼ -500만
18층 · 2004년 준공
11.29
내대지마을건영캐스빌 84.5773㎡
6억 2,300만 ▲ +300만
11층 · 2004년 준공
11.29
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
4억 7,200만 ▼ -2,000만
18층 · 1999년 준공
11.29
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6억 ▼ -3,500만
8층 · 2004년 준공
11.28
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
6억 700만 ▼ -1억 5,300만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 50건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
96건 51%
갱신 계약 전체 187건 중
50건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 123건 (66%) 월세·반전세 64건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
102만원
보증금 1억
갱신
69만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 50건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
꽃메마을한라프로방스 122.33㎡
신규
전세 5억 7,000만
15층 · 2004년 준공
11.29
도담마을7단지뜨리에체 84.97㎡
갱신
전세 3억 6,000만
18층 · 1999년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +1,500만
11.28
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
전세 4억 6,000만
16층 · 2004년 준공
11.28
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
전세 4억 6,000만
16층 · 2004년 준공
11.27
벽산블루밍2단지 59.97㎡
신규
전세 3억 6,500만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
갱신
보증 3억 2,424만 / 월 25만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -576만 / 월세 ▲ +17만
11.30
죽전역솔하임 15.023㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
14층 · 2021년 준공
11.30
죽전퍼스트하임 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
11.29
단대21드림하우스 14.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 56만
6층 · 2018년 준공
11.29
도담마을우미린 59.9864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
월 150만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.63 7.63 0.0304 0.0091
11.25 15.63 8.17 0.0208 0.0195
11.26 25.29 16.13 0.0144 0.0298
11.27 40.38 25.38 0.0132 0.0279
11.28 31.04 16.63 0.0253 0.0169
11.29 17.58 9.46 0.0244 0.0189
11.30 16.42 7.54 0.0286 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 47.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

죽전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,536만 · 전세 중간가 4억 2,164만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 50건 중 18건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,536만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm