경기도 용인시 수지구

죽전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9.5억 (1위) 64.5% 18건
성복동 8.7억 (2위) 67.7% 30건
신봉동 7.4억 (3위) 65.6% 21건
풍덕천동 7.4억 (4위) 59.5% 37건
상현동 7.2억 (5위) 65.5% 55건
죽전동 현재 6.3억 (6위) 68.9% 51건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 51건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.3억
최저 2.8억 최고 10.2억
전세가율 68.9%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.2억
6.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.2억 ▼ -5,400만
10층 · 2004년 준공
10.30
죽전현대1차 59.97㎡
4.3억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
10.30
죽전역솔하임 33.903㎡
2.8억 ▼ -3,400만
6층 · 2021년 준공
10.30
현암마을동성2차 134.88㎡
8.8억 ▼ -6,000만
11층 · 1999년 준공
10.27
벽산블루밍2단지 59.97㎡
6.3억 ▲ +2,500만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 73건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
124건 56%
갱신 계약 전체 222건 중
73건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 148건 (67%) 월세·반전세 74건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.9억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 73건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산블루밍3단지 59.96㎡
신규
전세 4억
8층 · 1997년 준공
10.31
벽산블루밍3단지 59.96㎡
전세 4억
8층 · 1997년 준공
10.31
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2004년 준공
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
전세 5.5억
3층 · 2004년 준공
10.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신·청구권
전세 4억
6층 · 2004년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
용인죽전성현마을주공3단지 51.95㎡
보증 0.3억 / 월 27만
1층 · 2005년 준공
10.31
LH청년나래家 30.4387㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 58만
17층 · 2020년 준공
10.31
현암마을대우넷씨빌 83.91㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공
10.31
죽전현대1차 59.97㎡
신규
보증 2.4억 / 월 20만
15층 · 1999년 준공
10.30
도담마을한양수자인 59.9756㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.52 17.83 0.0267 0.0210
10.26 42.39 29.58 0.0446 0.0215
10.27 30.63 14.83 0.0338 0.0173
10.28 35.17 20.54 0.0200 0.0234
10.29 26.04 15.08 0.0290 0.0154
10.30 37.54 23.21 0.0292 0.0253
10.31 45.05 30.17 0.0309 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.40 / 30.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

죽전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 73건 중 26건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -