경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9.5억 (1위) 64.5% 18건
성복동 8.7억 (2위) 67.7% 30건
신봉동 7.4억 (3위) 65.6% 21건
풍덕천동 현재 7.4억 (4위) 59.5% 37건
상현동 7.2억 (5위) 65.5% 55건
죽전동 6.3억 (6위) 68.9% 51건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 37건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 1.2억 최고 12억
전세가율 59.5%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12억
7.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
수지파크푸르지오 59.7939㎡
8.5억 ▲ +300만
4층 · 2019년 준공
10.30
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +8,500만
12층 · 1994년 준공
10.28
한성 59.54㎡
재건축연한
6.8억
13층 · 1995년 준공
10.27
현대 84.51㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -8,000만
12층 · 1994년 준공
10.27
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -6,500만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 339건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 125건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 339건 중
169건 50%
갱신 계약 전체 339건 중
125건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 339건
전세 249건 (73%) 월세·반전세 90건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
102만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 125건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 27%
반전세90건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
5층 · 2003년 준공
종전 5.8억 → ▼ -3,000만
10.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
갱신
전세 5.5억
5층 · 2003년 준공
10.31
한성 59.54㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1995년 준공
10.31
수지진산마을푸르지오 84.961㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
11층 · 2012년 준공
종전 6.2억 → ▼ -7,000만
10.31
수지파크푸르지오 59.7939㎡
갱신
전세 5.9억
5층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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10.30
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 9만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +9만
10.29
신정마을성지 99.33㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 160만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
신정마을진흥 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
15층 · 1999년 준공
10.28
한성 59.54㎡
보증 2.5억 / 월 5만
14층 · 1995년 준공
10.28
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

38.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.38 19.38 0.0203 0.0285
10.26 54.55 36.23 0.0399 0.0253
10.27 37.04 18.79 0.0312 0.0186
10.28 35.00 19.54 0.0158 0.0285
10.29 28.42 17.54 0.0253 0.0180
10.30 47.50 27.54 0.0254 0.0303
10.31 63.29 38.13 0.0229 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

풍덕천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 125건 중 42건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -