경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9억 5,236만 (1위) 64.5% 18건
성복동 8억 6,575만 (2위) 67.7% 30건
신봉동 현재 7억 3,918만 (3위) 65.6% 21건
풍덕천동 7억 3,750만 (4위) 59.5% 37건
상현동 7억 2,414만 (5위) 65.5% 55건
죽전동 6억 2,537만 (6위) 68.9% 51건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -53%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 3,918만
최저 3억 6,700만 최고 9억 1,500만
전세가율 65.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 3,918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,700만 9억 1,500만
7억 3,918만
매매가 밴드 3억 6,700만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,111만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
우남퍼스트빌 39.5619㎡
3억 6,700만 ▼ -300만
10층 · 2004년 준공
10.28
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
신고가
8억 6,800만 ▲ +1억 5,300만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,800만
10.26
우남퍼스트빌 59.9524㎡
6억
13층 · 2004년 준공
10.25
신봉마을자이2차 134.96㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +7,000만
20층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.25
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
7억 3,500만 ▲ +1,100만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
48건 59%
갱신 계약 전체 81건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 53건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
한일드림빌 84.818㎡
갱신
전세 3억 3,075만
12층 · 2003년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,575만
10.30
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 158.7071㎡
갱신
전세 6억 7,000만
6층 · 2010년 준공
종전 7억 7,000만 → ▼ -1억
10.30
신봉마을자이2차 134.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
13층 · 2005년 준공
종전 6억 6,000만 → ▼ -1억
10.29
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2004년 준공
10.28
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
11층 · 2004년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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10.31
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
8층 · 2010년 준공
10.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신
보증 3억 / 월 48만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +45만
10.28
힐스테이트광교산 84.9663㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
20층 · 2022년 준공
10.27
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 158.7071㎡
신규
보증 8,000만 / 월 210만
1층 · 2010년 준공
10.27
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

38.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.38 19.38 0.0203 0.0285
10.26 54.55 36.23 0.0399 0.0253
10.27 37.04 18.79 0.0312 0.0186
10.28 35.00 19.54 0.0158 0.0285
10.29 28.42 17.54 0.0253 0.0180
10.30 47.50 27.54 0.0254 0.0303
10.31 63.29 38.13 0.0229 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신봉동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 3,918만 · 전세 중간가 4억 9,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,918만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -