경기도 용인시 수지구

성복동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9.5억 (1위) 64.5% 18건
성복동 현재 8.7억 (2위) 67.7% 30건
신봉동 7.4억 (3위) 65.6% 21건
풍덕천동 7.4억 (4위) 59.5% 37건
상현동 7.2억 (5위) 65.5% 55건
죽전동 6.3억 (6위) 68.9% 51건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 -43%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.7억
최저 5.9억 최고 12.2억
전세가율 67.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 12.2억
8.7억
매매가 밴드 5.9억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
성복아이파크 84.891㎡
신고가
6.9억 ▲ +1억
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.29
성동마을엘지빌리지1차 219.874㎡
10.5억 ▼ -1.4억
19층 · 2001년 준공
10.28
버들치마을성복자이2차 124.858㎡
신고가
8.6억 ▲ +4,000만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.28
성복역 서희스타힐스 84.384㎡
6.8억
16층 · 2018년 준공
10.27
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
10.1억 ▲ +8,500만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 60건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
83건 52%
갱신 계약 전체 161건 중
60건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 105건 (65%) 월세·반전세 56건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
175만원
보증금 2.3억
갱신
162만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 60건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
버들치마을성복힐스테이트3차 126.489㎡
갱신
전세 5.5억
16층 · 2010년 준공
10.31
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2003년 준공
10.31
버들치마을성복자이1차 124.858㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2010년 준공
10.30
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
전세 5.8억
1층 · 2003년 준공
10.30
LG빌리지3 204.202㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
엘지빌리지6 134.725㎡
갱신·청구권
보증 5.8억 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -6,500만
10.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
10.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
보증 3억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
10.30
LG빌리지3 239.193㎡
신규
보증 7.3억 / 월 40만
12층 · 2002년 준공
10.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 4.9억 / 월 45만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

38.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.38 19.38 0.0203 0.0285
10.26 54.55 36.23 0.0399 0.0253
10.27 37.04 18.79 0.0312 0.0186
10.28 35.00 19.54 0.0158 0.0285
10.29 28.42 17.54 0.0253 0.0180
10.30 47.50 27.54 0.0254 0.0303
10.31 63.29 38.13 0.0229 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

성복동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 60건 중 20건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -