경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.3억 (1위) 70.0% 25건
동천동 8.0억 (2위) 67.9% 23건
풍덕천동 현재 7.2억 (3위) 60.5% 30건
상현동 7.1억 (4위) 67.6% 42건
신봉동 6.7억 (5위) 70.5% 17건
죽전동 6.2억 (6위) 70.0% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 -19%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.2억
최저 3.2억 최고 11.9억
전세가율 60.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 3건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 11.9억
7.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
진산마을삼성5차 84.2102㎡
8.6억 ▼ -8,500만
1층 · 2003년 준공
11.29
현대 60.03㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -400만
7층 · 1994년 준공
11.28
수지삼성2차 74.1285㎡
재건축연한
7.0억 ▲ +4,800만
12층 · 1995년 준공
11.27
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
7.8억 ▲ +1,000만
17층 · 2000년 준공
11.27
보원 59.721㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1,100만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 111건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
183건 55%
갱신 계약 전체 333건 중
111건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 248건 (74%) 월세·반전세 85건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
68만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 111건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 26%
반전세85건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동아아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
10층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
11.30
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2000년 준공
11.30
신정7단지(상록)공무원 84.98㎡
전세 4.7억
4층 · 2000년 준공
11.30
신정7단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
4층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,230만
11.30
한성 59.54㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
19층 · 2000년 준공
11.30
현대성우8차 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 25만
17층 · 1999년 준공
월세 ▲ +25만
11.30
진산마을삼성7차 164.804㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
11.29
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.0666㎡
신규
보증 0.3억 / 월 47만
11층 · 2018년 준공
11.29
현대성우8차 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.29 8.67 0.0266 0.0095
11.25 18.75 9.00 0.0176 0.0203
11.26 28.46 18.13 0.0100 0.0333
11.27 41.63 28.04 0.0114 0.0276
11.28 33.33 19.92 0.0240 0.0146
11.29 18.18 12.32 0.0199 0.0205
11.30 18.13 8.58 0.0275 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

풍덕천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 111건 중 43건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm