경기도 용인시 수지구

동천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.3억 (1위) 70.0% 25건
동천동 현재 8.0억 (2위) 67.9% 23건
풍덕천동 7.2억 (3위) 60.5% 30건
상현동 7.1억 (4위) 67.6% 42건
신봉동 6.7억 (5위) 70.5% 17건
죽전동 6.2억 (6위) 70.0% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.0억
최저 1.1억 최고 13.8억
전세가율 67.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 3건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.8억
8.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동천자이 74.9496㎡
8.5억
7층 · 2018년 준공
11.29
써니벨리 71.657㎡
7.3억 ▲ +1,700만
10층 · 2004년 준공
11.28
동천디이스트 84.911㎡
8.9억 ▲ +6,000만
15층 · 2007년 준공
11.24
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
8.7억 ▲ +1,000만
21층 · 2020년 준공
11.24
써니벨리 84.8512㎡
7.3억 ▼ -3,000만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
63건 56%
갱신 계약 전체 112건 중
35건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 74건 (66%) 월세·반전세 38건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
165만원
보증금 1.4억
갱신
85만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 35건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동천디이스트 84.911㎡
갱신
전세 4.4억
14층 · 2007년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
11.30
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
전세 5.9억
8층 · 2020년 준공
11.29
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
11층 · 2004년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1.3억
11.28
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2002년 준공
11.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
21층 · 2002년 준공
종전 6.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
16층 · 2007년 준공
11.29
래미안이스트팰리스3단지 118.92㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
19층 · 2010년 준공
11.29
동천센트럴자이 84.8152㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 232만
23층 · 2019년 준공
11.28
동천센트럴자이 104.4908㎡
갱신·청구권
보증 6.0억 / 월 85만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +300만
11.28
행림마을진로 59.87㎡
신규
보증 3억 / 월 25만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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11.16
동천디이스트 84.911㎡
신규
월 200만
23층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.29 8.67 0.0266 0.0095
11.25 18.75 9.00 0.0176 0.0203
11.26 28.46 18.13 0.0100 0.0333
11.27 41.63 28.04 0.0114 0.0276
11.28 33.33 19.92 0.0240 0.0146
11.29 18.18 12.32 0.0199 0.0205
11.30 18.13 8.58 0.0275 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm