경기도 용인시 수지구

동천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.8억 (1위) 70.9% 19건
동천동 현재 7.9억 (2위) 66.9% 15건
상현동 7.3억 (3위) 66.7% 43건
풍덕천동 7.2억 (4위) 63.7% 37건
신봉동 6.6억 (5위) 74.3% 15건
죽전동 6.1억 (6위) 70.7% 37건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.9억
최저 1.0억 최고 12.5억
전세가율 66.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.5억
7.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
동천자이 100.9018㎡
9억 ▼ -2.5억
4층 · 2018년 준공
12.27
써니벨리 71.657㎡
7.2억 ▼ -700만
3층 · 2004년 준공
12.23
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신고가
10.7억 ▲ +1.7억
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
12.23
동천자이 84.949㎡
9.2억 ▼ -1,600만
19층 · 2018년 준공
12.23
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
거래취소
10.7억
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.2% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
76건 63%
갱신 계약 전체 120건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 84건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
134만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+63.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 30%
반전세36건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
수지2풍림 59.94㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 1998년 준공
12.30
써니벨리 71.657㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
1층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▲ +9,675만
12.30
더샵동천포레스트 84.8668㎡
전세 5.7억
7층 · 2018년 준공
12.30
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2007년 준공
12.29
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
28층 · 2020년 준공
12.30
써니벨리 84.8512㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -5,000만
12.30
동천자이 74.9346㎡
신규
보증 5.3억 / 월 20만
21층 · 2018년 준공
12.30
플러스빌아파트 115.11㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
4층 · 2003년 준공
12.29
동천센트럴자이 84.8152㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.33 33.63 0.0133 0.0297
12.26 42.63 28.63 0.0138 0.0317
12.27 77.92 51.38 0.0076 0.0476
12.28 73.55 49.91 0.0058 0.0467
12.29 46.63 33.25 0.0080 0.0371
12.30 58.25 41.92 0.0042 0.0375
12.31 27.67 18.92 0.0172 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 53.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm