경기도 용인시 수지구

죽전동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8억 8,003만 (1위) 70.9% 19건
동천동 7억 9,275만 (2위) 66.9% 15건
상현동 7억 2,940만 (3위) 66.7% 43건
풍덕천동 7억 2,309만 (4위) 63.7% 37건
신봉동 6억 6,171만 (5위) 74.3% 15건
죽전동 현재 6억 1,010만 (6위) 70.7% 37건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 37건
전월 대비 -21%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 1,010만
최저 3억 8,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 70.7%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 6건

매매 가격

6억 1,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 8억 3,000만
6억 1,010만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,741만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
성현마을광명샤인빌 59.8372㎡
3억 8,000만
5층 · 2005년 준공
12.31
인현마을힐스테이트(7차1단지) 114.744㎡
8억 3,000만
3층 · 2004년 준공
12.30
인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡
7억 1,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2004년 준공
12.30
꽃메마을아이파크 101.918㎡
5억 7,000만 ▼ -1억 2,000만
2층 · 2004년 준공
12.29
벽산블루밍3단지 59.96㎡
5억 6,500만 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 59건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
82건 47%
갱신 계약 전체 175건 중
59건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 116건 (66%) 월세·반전세 59건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

20.3%
갱신 59건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2004년 준공
12.30
새터마을푸르지오 120.1587㎡
전세 5억
14층 · 2004년 준공
12.30
내대지마을건영캐스빌 84.5773㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2004년 준공
12.30
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
전세 3억 6,000만
11층 · 2004년 준공
12.30
죽전아이뷰 84.895㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
16층 · 1999년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.29
현암마을동성2차 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
5층 · 1999년 준공
12.29
현암마을동성2차 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
5층 · 1999년 준공
12.29
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
9층 · 2004년 준공
12.28
죽전현대1차 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
12.27
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
보증 877만 / 월 32만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.25 34.17 0.0137 0.0303
12.26 40.54 28.17 0.0111 0.0363
12.27 73.83 50.38 0.0086 0.0408
12.28 67.92 51.17 0.0069 0.0428
12.29 44.13 31.46 0.0091 0.0371
12.30 52.79 42.50 0.0055 0.0352
12.31 24.38 17.92 0.0147 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 51.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

죽전동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,010만 · 전세 중간가 4억 2,741만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 59건 중 12건(20.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,010만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm