경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8억 8,003만 (1위) 70.9% 19건
동천동 7억 9,275만 (2위) 66.9% 15건
상현동 7억 2,940만 (3위) 66.7% 43건
풍덕천동 7억 2,459만 (4위) 63.6% 38건
신봉동 현재 6억 6,171만 (5위) 74.3% 15건
죽전동 6억 1,010만 (6위) 70.7% 37건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 6,171만
최저 2억 9,800만 최고 7억 4,000만
전세가율 74.3%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 6건

매매 가격

6억 6,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 7억 4,000만
6억 6,171만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,533만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신봉마을자이2차 82.409㎡
6억 4,000만 ▲ +4,200만
15층 · 2005년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.11)
12.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
5억 8,300만 ▼ -700만
4층 · 2004년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.12)
12.29
신봉마을자이3차 84.985㎡
신고가
7억 500만 ▲ +3,500만
14층 · 2007년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.09)
직전최고 6억 7,500만 (2023.09)
12.27
신봉마을엘지빌리지5차(B) 134.314㎡
6억 5,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2002년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.04)
12.27
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
6억 4,500만 ▼ -9,500만
1층 · 2004년 준공
직전 7억 4,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

신봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 25건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 44건57%
갱신 계약 25건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (65%) 월세 27건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
102만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 35%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
신규
전세 5억 2,000만
8층 · 2004년 준공
12.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
11층 · 2004년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -9,000만
12.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신규
전세 4억 6,500만
1층 · 2004년 준공
12.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
전세 4억 6,500만
1층 · 2004년 준공
12.30
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
신규
전세 5억
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 2004년 준공
12.28
신봉마을자이2차 134.96㎡
신규
보증 4억 6,000만 / 월 20만
8층 · 2005년 준공
12.27
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
6층 · 2004년 준공
12.27
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
12.26
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.33 33.63 0.0133 0.0297
12.26 42.63 28.63 0.0138 0.0317
12.27 77.92 51.38 0.0076 0.0476
12.28 73.55 49.91 0.0058 0.0467
12.29 46.63 33.25 0.0080 0.0371
12.30 58.25 41.92 0.0042 0.0375
12.31 27.67 18.92 0.0172 0.0196
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 53.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신봉동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 6억 6,171만 · 전세 중간가 4억 8,533만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 6,171만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm