경기도 용인시 수지구 신봉동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 6억 6,171만 기준입니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 25건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6억 6,171만입니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성복동	8억 8,003만 (1위)	70.9%	19건
동천동	7억 9,275만 (2위)	66.9%	15건
상현동	7억 2,940만 (3위)	66.7%	43건
풍덕천동	7억 2,309만 (4위)	63.7%	37건
신봉동 현재	6억 6,171만 (5위)	74.3%	15건
죽전동	6억 1,010만 (6위)	70.7%	37건
고기동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건

전월 대비 -12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 6,171만

최저 2억 9,800만 최고 7억 4,000만

전세가율 74.3%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 15건

상승 2건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 6건

매매 가격

6억 6,171만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,800만 7억 4,000만

6억 6,171만

매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 7억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 8,533만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

44건 57%

갱신 계약 전체 77건 중

25건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 50건 (65%) 월세·반전세 27건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

102만원

보증금 5,000만

갱신

70만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 25건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세1건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

신봉마을LG자이1차 133.805㎡

신규

전세 5억 2,000만

8층 · 2004년 준공

12.30

서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,000만

11층 · 2004년 준공

종전 5억 5,000만 → ▼ -9,000만

12.30

서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡

신규

전세 4억 6,500만

1층 · 2004년 준공

12.30

서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡

전세 4억 6,500만

1층 · 2004년 준공

12.30

신봉마을LG자이1차 133.805㎡

신규

전세 5억

17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

우남퍼스트빌 39.5619㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

13층 · 2004년 준공

12.28

신봉마을자이2차 134.96㎡

신규

보증 4억 6,000만 / 월 20만

8층 · 2005년 준공

12.27

우남퍼스트빌 59.9524㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

6층 · 2004년 준공

12.27

우남퍼스트빌 39.5619㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

8층 · 2004년 준공

12.26

우남퍼스트빌 39.5619㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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12.19

우남퍼스트빌 39.5619㎡

갱신

월 65만

9층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.79℃

평균 최고기온

5.22℃

평균 최저기온

-3.54℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	46.33	33.63	0.0133	0.0297
12.26	42.63	28.63	0.0138	0.0317
12.27	77.92	51.38	0.0076	0.0476
12.28	73.55	49.91	0.0058	0.0467
12.29	46.63	33.25	0.0080	0.0371
12.30	58.25	41.92	0.0042	0.0375
12.31	27.67	18.92	0.0172	0.0196

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 53.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0253 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 수지구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽전동	6억 1,010만	5일	가성비 1위
2위	신봉동	6억 6,171만	5일	저가 진입
3위	풍덕천동	7억 2,309만	5일	진입장벽 낮음
4위	상현동	7억 2,940만	5일
5위	동천동	7억 9,275만	5일

종합 진단 2023년 12월

신봉동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

신봉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6억 6,171만 · 전세 중간가 4억 8,533만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신봉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm

신봉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신봉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6억 6,171만

신봉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

신봉동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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