경기도 용인시 수지구 신봉동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 57건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 용인시 수지구 신봉동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성복동	9.2억 (1위)	69.0%	34건
동천동	8.6억 (2위)	65.8%	28건
풍덕천동	7.7억 (3위)	60.1%	67건
상현동	7.1억 (4위)	66.9%	65건
신봉동 현재	6.6억 (5위)	68.4%	26건
죽전동	6.0억 (6위)	68.4%	39건
고기동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건

전월 대비 +73%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.6억

최저 3.4억 최고 9억

전세가율 68.4%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 26건

상승 4건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +73%

소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 9억

6.6억

매매가 밴드 3.4억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 109건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 57건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

44건 40%

갱신 계약 전체 109건 중

57건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 78건 (72%) 월세·반전세 31건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

115만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

22.8%

갱신 57건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 28%

반전세30건

순월세1건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

힐스테이트광교산 59.9926㎡

신규

전세 4.7억

2층 · 2022년 준공

01.31

신봉마을LG자이1차 162.259㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.3억

2층 · 2004년 준공

종전 4.6억 → ▲ +7,000만

01.30

신봉마을LG자이1차 122.882㎡

신규

전세 4.9억

9층 · 2004년 준공

01.30

신봉마을LG자이1차 133.805㎡

신규

전세 5.3억

14층 · 2004년 준공

01.30

신봉마을자이3차 84.985㎡

갱신

전세 5.1억

4층 · 2007년 준공

종전 6억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

우남퍼스트빌 39.5619㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2004년 준공

01.27

우남퍼스트빌 39.5619㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

4층 · 2004년 준공

01.27

우남퍼스트빌 59.9524㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 60만

16층 · 2004년 준공

월세 ▲ +6만

01.27

서홍마을4 84.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.6억 / 월 25만

3층 · 2004년 준공

월세 ▲ +25만

01.26

신봉마을동일하이빌3단지 167.896㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.04

우남퍼스트빌 39.5619㎡

신규

월 60만

2층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.82℃

평균 최고기온

3.41℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

10.90℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.33	13.75	0.0213	0.0188
01.26	33.50	20.63	0.0137	0.0326
01.27	54.04	37.00	0.0170	0.0318
01.28	35.96	24.04	0.0274	0.0183
01.29	45.67	30.08	0.0167	0.0313
01.30	62.82	43.05	0.0110	0.0381
01.31	61.88	40.92	0.0167	0.0377

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 60.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 수지구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽전동	6.0억	6일	가성비 1위
2위	신봉동	6.6억	7일	저가 진입
3위	상현동	7.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	풍덕천동	7.7억	7일
5위	동천동	8.6억	7일

종합 진단 2024년 01월

신봉동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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신봉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

신봉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신봉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.54 ppm

신봉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 57건 중 13건(22.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신봉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +73%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.6억

신봉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

신봉동

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임대차 안전 2024년 01월

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

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