경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.2억 (1위) 69.0% 34건
동천동 현재 8.6억 (2위) 65.8% 28건
풍덕천동 7.7억 (3위) 60.1% 67건
상현동 7.1억 (4위) 66.9% 65건
신봉동 6.6억 (5위) 68.4% 26건
죽전동 6.0억 (6위) 68.4% 39건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건
전월 대비 +87%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.6억
최저 5.4억 최고 14.5억
전세가율 65.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 14.5억
8.6억
매매가 밴드 5.4억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한화포레나수지동천 84.95㎡
9.2억
21층 · 2022년 준공
01.27
행림마을진로 84.888㎡
6.5억
19층 · 2000년 준공
01.27
동천디이스트 84.911㎡
8.1억 ▼ -1,000만
16층 · 2007년 준공
01.27
동천디이스트 84.911㎡
8.1억 ▼ -1,000만
16층 · 2007년 준공
01.26
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
7.5억 ▲ +1,500만
24층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
85건 59%
갱신 계약 전체 143건 중
45건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 102건 (71%) 월세·반전세 41건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 45건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 29%
반전세41건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
써니벨리 84.8512㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2004년 준공
01.31
래미안이스트팰리스4단지 117.51㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2010년 준공
01.31
동천디이스트 84.911㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
7층 · 2007년 준공
종전 4.4억 → ▲ +5,900만
01.31
써니벨리 84.8512㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2004년 준공
01.30
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
전세 5.9억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동천자이 84.9158㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
36층 · 2018년 준공
01.30
동천센트럴자이 104.4908㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
17층 · 2019년 준공
01.30
동천마을영풍아파트 84.819㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2003년 준공
01.30
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
18층 · 2007년 준공
01.30
동천마을영풍아파트 84.819㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.33 13.75 0.0213 0.0188
01.26 33.50 20.63 0.0137 0.0326
01.27 54.04 37.00 0.0170 0.0318
01.28 35.96 24.04 0.0274 0.0183
01.29 45.67 30.08 0.0167 0.0313
01.30 62.82 43.05 0.0110 0.0381
01.31 61.88 40.92 0.0167 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm