경기도 용인시 수지구

성복동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 9.2억 (1위) 69.0% 34건
동천동 8.6억 (2위) 65.8% 28건
풍덕천동 7.7억 (3위) 60.1% 67건
상현동 7.1억 (4위) 66.9% 65건
신봉동 6.6억 (5위) 68.4% 26건
죽전동 6.0억 (6위) 68.4% 39건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +79%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9.2억
최저 6.0억 최고 12.3억
전세가율 69.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 12.3억
9.2억
매매가 밴드 6.0억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
8.5억 ▼ -800만
5층 · 2011년 준공
01.30
엘지빌리지6 134.725㎡
거래취소
8억
20층 · 2003년 준공
01.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
11.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공
01.27
성복센트럴자이 130.761㎡
8.9억
12층 · 2010년 준공
01.27
버들치마을성복자이1차 101.954㎡
8.4억 ▼ -7,000만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 53건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
80건 57%
갱신 계약 전체 141건 중
53건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 100건 (71%) 월세·반전세 41건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
195만원
보증금 2억
갱신
122만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 53건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 29%
반전세41건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
갱신
전세 7.5억
9층 · 2011년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1억
01.31
버들치마을성복힐스테이트2차 126.489㎡
신규
전세 6억
10층 · 2010년 준공
01.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
전세 7.5억
24층 · 2019년 준공
01.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
전세 7.5억
24층 · 2019년 준공
01.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
신규
전세 6억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
성복센트럴자이 162.438㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 260만
12층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만
01.30
LG빌리지3 134.993㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +60만
01.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 1.5억 / 월 220만
3층 · 2019년 준공
01.27
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
보증 3.5억 / 월 67만
5층 · 2019년 준공
01.27
성동마을수지자이 84.996㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 40만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.33 13.75 0.0213 0.0188
01.26 33.50 20.63 0.0137 0.0326
01.27 54.04 37.00 0.0170 0.0318
01.28 35.96 24.04 0.0274 0.0183
01.29 45.67 30.08 0.0167 0.0313
01.30 62.82 43.05 0.0110 0.0381
01.31 61.88 40.92 0.0167 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

성복동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 53건 중 23건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm