경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 68.4% 26건
동천동 8.0억 (2위) 63.5% 38건
상현동 7.4억 (3위) 66.3% 45건
풍덕천동 현재 7.4억 (4위) 57.6% 58건
신봉동 7.0억 (5위) 73.0% 26건
죽전동 6.5억 (6위) 68.1% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 58건
전월 대비 -13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 1.6억 최고 14억
전세가율 57.6%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 20건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 3건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 14억
7.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
한국 84.36㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +3,000만
12층 · 1995년 준공
02.28
현대성우8차 59.99㎡
6.6억 ▲ +4,000만
17층 · 1999년 준공
02.28
현대성우8차 59.99㎡
6.6억 ▲ +3,500만
7층 · 1999년 준공
02.28
동부 59.61㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1.2억
4층 · 1995년 준공
02.27
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1,100만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 117건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
144건 53%
갱신 계약 전체 272건 중
117건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 196건 (72%) 월세·반전세 76건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.8억
갱신
64만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 117건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 28%
반전세76건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신정마을주공1 59.39㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
5층 · 2000년 준공
종전 4.7억 → ▼ -5,000만
02.29
수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 59.83㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
20층 · 1999년 준공
02.29
진산마을삼성5차 128.2078㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
1층 · 2003년 준공
종전 7.5억 → ▼ -9,000만
02.29
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
8층 · 2004년 준공
종전 6억 → ▼ -2,000만
02.29
삼성1 134.97㎡
갱신
전세 3.5억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
현대 60.03㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
02.29
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
신규
보증 3.5억 / 월 20만
11층 · 2004년 준공
02.29
풍림아파트 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
02.29
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2000년 준공
02.28
삼익아파트 59.76㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 25만
11층 · 1994년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.17 4.79 0.0344 0.0076
02.24 12.08 6.75 0.0350 0.0063
02.25 14.08 11.75 0.0268 0.0106
02.26 30.79 18.58 0.0220 0.0185
02.27 18.67 10.58 0.0316 0.0126
02.28 34.33 16.58 0.0248 0.0211
02.29 62.91 40.45 0.0189 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 67.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

풍덕천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 117건 중 48건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm