경기도 남양주시

다산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 6억 7,681만 (1위) 64.5% 112건
호평동 4억 8,729만 (2위) 73.0% 32건
별내면 4억 7,992만 (3위) 69.4% 37건
와부읍 4억 6,961만 (4위) 70.4% 29건
퇴계원읍 4억 1,961만 (5위) 61.2% 16건
평내동 3억 7,148만 (6위) 76.3% 22건
진접읍 3억 3,160만 (7위) 73.7% 56건
화도읍 2억 9,027만 (8위) 75.7% 43건
진건읍 2억 5,500만 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2억 3,538만 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 112건
전월 대비 +17%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 29건
매매 중간가 6억 7,681만
최저 1억 5,000만 최고 11억 7,000만
전세가율 64.5%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 24건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 24 / 77 / 11건

매매 가격

6억 7,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 11억 7,000만
6억 7,681만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.5%
64.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,773만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7억 5,000만 ▲ +3,200만
23층 · 2020년 준공
직전 7억 1,800만 (2024.02)
02.29
플루리움1단지 124.619㎡
7억 ▼ -5,000만
25층 · 2001년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.01)
02.29
다산 이편한세상자이 74.88㎡
7억 3,500만 ▼ -1,400만
4층 · 2018년 준공
직전 7억 4,900만 (2024.02)
02.29
플루리움4,5단지 134.878㎡
7억 9,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2000년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.10)
02.29
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
8억 1,000만 ▲ +8,000만
11층 · 2018년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 29
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 277건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 277건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 523건
신규 계약 226건43%
갱신 계약 277건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (47%) 월세 275건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
215건
중형 ~85㎡
261건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
110만원
보증금 7,056만
갱신
33만원
보증금 8,723만

갱신요구권 사용률

17.0%
갱신 277건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

275건
전체의 53%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
다산롯데캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
17층 · 2017년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +9,300만
02.29
다산센트레빌 114.93㎡
신규
전세 5억
10층 · 2016년 준공
02.29
다산한강반도유보라 76.9811㎡
신규
전세 4억
14층 · 2019년 준공
02.29
다산신안인스빌퍼스트리버 84.9558㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2019년 준공
02.29
다산 이편한세상자이 59.98㎡
신규
전세 4억
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
다산역자연앤푸르지오 51.9911㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,723만 / 월 29만
22층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -17만
02.29
다산역자연앤푸르지오 59.9805㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 485만 / 월 33만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +8,400만 / 월세 ▼ -35만
02.29
한화꿈에그린 84.921㎡
보증 3억 7,000만 / 월 15만
16층 · 2008년 준공
02.29
다산역자연앤푸르지오 59.9398㎡
갱신
보증 2,014만 / 월 68만
25층 · 2024년 준공
02.29
다산메트로3단지 34.9749㎡
갱신
보증 3,731만 / 월 6만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -2만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.76℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.75 5.08 0.0293 0.0174
02.24 19.96 8.17 0.0312 0.0132
02.25 17.33 10.88 0.0243 0.0157
02.26 33.96 16.96 0.0147 0.0248
02.27 33.33 11.21 0.0268 0.0200
02.28 51.29 18.83 0.0190 0.0281
02.29 70.77 40.64 0.0171 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 60.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

다산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.5% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 64.5%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5%
  • 매매 중간가 6억 7,681만 · 전세 중간가 4억 3,773만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 277건 중 47건(17.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 45% (상승 24건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 6억 7,681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm