경기도 남양주시

다산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 6.8억 (1위) 64.7% 112건
호평동 4.9억 (2위) 73.0% 33건
별내면 4.8억 (3위) 69.3% 37건
와부읍 4.7억 (4위) 70.8% 29건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 61.2% 16건
평내동 3.7억 (6위) 76.6% 22건
진접읍 3.3억 (7위) 73.9% 56건
화도읍 2.9억 (8위) 75.9% 43건
진건읍 2.6억 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2.4억 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 112건
전월 대비 +17%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 1.5억 최고 11.7억
전세가율 64.7%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 24건 · 하락 28건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 24 / 77 / 11건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11.7억
6.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7.5억 ▲ +3,200만
23층 · 2020년 준공
02.29
플루리움1단지 124.619㎡
7억 ▼ -5,000만
25층 · 2001년 준공
02.29
다산 이편한세상자이 74.88㎡
7.4억 ▼ -1,400만
4층 · 2018년 준공
02.29
플루리움4,5단지 134.878㎡
8.0억 ▼ -3,500만
4층 · 2000년 준공
02.29
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
8.1억 ▲ +8,000만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 540건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 279건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 279건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 540건 중
241건 45%
갱신 계약 전체 540건 중
279건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 540건
전세 264건 (49%) 월세·반전세 276건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
275건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.7억
갱신
33만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 279건 중 48건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
다산센트레빌 114.93㎡
신규
전세 5억
10층 · 2016년 준공
02.29
다산한강반도유보라 76.9811㎡
신규
전세 4억
14층 · 2019년 준공
02.29
다산롯데캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
17층 · 2017년 준공
종전 3.6억 → ▲ +9,300만
02.29
다산신안인스빌퍼스트리버 84.9558㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2019년 준공
02.29
다산 이편한세상자이 59.98㎡
신규
전세 4억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
다산역자연앤푸르지오 51.9911㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 29만
22층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -17만
02.29
다산역자연앤푸르지오 59.9805㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 33만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +8,400만 / 월세 ▼ -35만
02.29
한화꿈에그린 84.921㎡
보증 3.7억 / 월 15만
16층 · 2008년 준공
02.29
다산역자연앤푸르지오 59.9398㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 68만
25층 · 2024년 준공
02.29
다산메트로3단지 34.9749㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 6만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.76℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.75 5.08 0.0293 0.0174
02.24 19.96 8.17 0.0312 0.0132
02.25 17.33 10.88 0.0243 0.0157
02.26 33.96 16.96 0.0147 0.0248
02.27 33.33 11.21 0.0268 0.0200
02.28 51.29 18.83 0.0190 0.0281
02.29 70.77 40.64 0.0171 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 60.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

다산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 279건 중 48건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm