경기도 남양주시

와부읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
와부읍 동네별 라벨 2024년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4억 7,363만 ↓-8.3% 68% 72만원 4일
매매
중간가 4억 7,363만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,301만
거래량 27건
월세
평균 월세 72만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
덕소리 4억 6,800만 ↓-0.6% 71% 93만원 4일
매매
중간가 4억 6,800만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 558만
거래량 101건
월세
평균 월세 93만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
팔당리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.63㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
율석리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6억 7,681만 (1위) 64.5% 112건
호평동 4억 8,729만 (2위) 73.0% 32건
별내면 4억 7,992만 (3위) 69.4% 37건
와부읍 현재 4억 6,961만 (4위) 70.4% 29건
퇴계원읍 4억 1,961만 (5위) 61.2% 16건
평내동 3억 7,148만 (6위) 76.3% 22건
진접읍 3억 3,160만 (7위) 73.7% 56건
화도읍 2억 9,027만 (8위) 75.7% 43건
진건읍 2억 5,500만 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2억 3,538만 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 -29%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 6,961만
최저 2억 9,400만 최고 8억
전세가율 70.4%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 5건

매매 가격

4억 6,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,400만 8억
4억 6,961만
매매가 밴드 2억 9,400만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,528만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공2 84.97㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
13층 · 1998년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.09)
02.28
동부센트레빌 84.98㎡
5억 5,300만 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공
직전 5억 3,800만 (2024.02)
02.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
2억 9,400만 ▼ -1,100만
6층 · 1996년 준공
직전 3억 500만 (2024.01)
02.26
한강우성 59.891㎡
3억 4,500만 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.02)
02.24
현대 84.41㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 66건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 98건59%
갱신 계약 66건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (77%) 월세 39건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
52만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 66건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 23%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
02.29
현대 84.41㎡
갱신
전세 3억 9,000만
2층 · 1997년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만
02.29
주공2 84.97㎡
갱신
전세 3억 8,000만
12층 · 1998년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -5,000만
02.29
덕소주공3 59.99㎡
갱신
전세 3억 2,000만
7층 · 1998년 준공
02.28
진도 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,500만
5층 · 1998년 준공
종전 2억 7,800만 → ▲ +4,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
동부센트레빌 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 3,600만 / 월 35만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +35만
02.29
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
6층 · 2002년 준공
02.29
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1996년 준공
02.29
덕소아이파크 120.6335㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2007년 준공
02.28
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
-0.90℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.19 5.58 0.0402 0.0056
02.24 11.87 8.51 0.0371 0.0068
02.25 10.15 9.09 0.0286 0.0108
02.26 18.72 13.82 0.0200 0.0171
02.27 16.04 10.03 0.0355 0.0113
02.28 29.20 16.35 0.0250 0.0198
02.29 54.41 35.16 0.0178 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 58.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

와부읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 4억 6,961만 · 전세 중간가 3억 1,528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 66건 중 14건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 6,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm