경기도 남양주시

와부읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4.7억 ↓-8.3% 70% 72만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
덕소리 4.7억 ↓-0.6% 71% 93만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.1억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
팔당리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.63㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
율석리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.8억 (1위) 64.7% 112건
호평동 4.9억 (2위) 73.0% 33건
별내면 4.8억 (3위) 69.3% 37건
와부읍 현재 4.7억 (4위) 70.8% 29건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 61.2% 16건
평내동 3.7억 (6위) 76.6% 22건
진접읍 3.3억 (7위) 73.9% 56건
화도읍 2.9억 (8위) 75.9% 43건
진건읍 2.6억 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2.4억 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 -29%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.9억 최고 8억
전세가율 70.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 5건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8억
4.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공2 84.97㎡
4.5억 ▼ -2,000만
13층 · 1998년 준공
02.28
동부센트레빌 84.98㎡
5.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공
02.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,100만
6층 · 1996년 준공
02.26
한강우성 59.891㎡
3.5억 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
02.24
현대 84.41㎡
4.3억 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 66건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
109건 61%
갱신 계약 전체 178건 중
66건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 138건 (78%) 월세·반전세 40건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 66건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 22%
반전세40건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
8층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
02.29
현대 84.41㎡
갱신
전세 3.9억
2층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▼ -4,000만
02.29
주공2 84.97㎡
갱신
전세 3.8억
12층 · 1998년 준공
종전 4.3억 → ▼ -5,000만
02.29
덕소주공3 59.99㎡
갱신
전세 3.2억
7층 · 1998년 준공
02.28
진도 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
5층 · 1998년 준공
종전 2.8억 → ▲ +4,700만

최근 반전세 계약

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02.29
동부센트레빌 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 35만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +35만
02.29
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 2002년 준공
02.29
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1996년 준공
02.29
덕소아이파크 120.6335㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2007년 준공
02.28
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
-0.90℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.16
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.19 5.58 0.0402 0.0056
02.24 11.87 8.51 0.0371 0.0068
02.25 10.15 9.09 0.0286 0.0108
02.26 18.72 13.82 0.0200 0.0171
02.27 16.04 10.03 0.0355 0.0113
02.28 29.20 16.35 0.0250 0.0198
02.29 54.41 35.16 0.0178 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 58.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

와부읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 14건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm