경기도 남양주시

퇴계원읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
퇴계원읍 동네별 라벨 2024년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 1,961만 ↓-2.8% 61% 70만원 4일
매매
중간가 4억 1,961만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,860만
거래량 21건
월세
평균 월세 70만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6억 7,681만 (1위) 64.5% 112건
호평동 4억 8,729만 (2위) 73.0% 32건
별내면 4억 7,992만 (3위) 69.4% 37건
와부읍 4억 6,961만 (4위) 70.4% 29건
퇴계원읍 현재 4억 1,961만 (5위) 61.2% 16건
평내동 3억 7,148만 (6위) 76.3% 22건
진접읍 3억 3,160만 (7위) 73.7% 56건
화도읍 2억 9,027만 (8위) 75.7% 43건
진건읍 2억 5,500만 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2억 3,538만 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 1,961만
최저 2억 6,800만 최고 5억 8,000만
전세가율 61.2%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

4억 1,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,800만 5억 8,000만
4억 1,961만
매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,860만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
성원 84.96㎡
4억 1,700만 ▲ +2,700만
1층 · 1999년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.02)
02.24
극동 59.89㎡
3억 3,900만 ▼ -4,100만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.02)
02.24
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
4억 5,500만 ▼ -2,800만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 8,300만 (2023.12)
02.24
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
5억 8,000만 ▲ +3,000만
1층 · 2014년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.02)
02.24
엘리시아 84.9755㎡
4억 4,900만 ▲ +900만
4층 · 2005년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

퇴계원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 15건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 25건63%
갱신 계약 15건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (53%) 월세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 5,877만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 48%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
쌍용 84.579㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2002년 준공
02.27
퇴계원힐스테이트 99.6048㎡
신규
전세 4억 793만
18층 · 2014년 준공
02.26
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1994년 준공
02.24
강남아파트 59.04㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 1994년 준공
02.21
신도 59.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
퇴계원힐스테이트 99.6048㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2014년 준공
02.24
강남아파트 42.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1994년 준공
02.24
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2007년 준공
02.22
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신
보증 3,716만 / 월 31만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +170만
02.22
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신
보증 5,841만 / 월 20만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -59만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.39℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.88 2.54 0.0357 0.0105
02.24 11.46 4.58 0.0366 0.0086
02.25 9.96 6.33 0.0296 0.0112
02.26 26.79 15.38 0.0188 0.0227
02.27 17.13 6.42 0.0310 0.0179
02.28 31.50 13.42 0.0203 0.0264
02.29 60.21 34.54 0.0217 0.0253
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 53.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

퇴계원읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 4억 1,961만 · 전세 중간가 2억 5,860만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 1,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm