경기도 남양주시

별내면

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 6.5억 ↓-1.0% 65% 70만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
청학리 2.9억 ↑+8.6% 76% 78만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
용암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.8억 (1위) 64.7% 112건
호평동 4.9억 (2위) 73.0% 33건
별내면 현재 4.8억 (3위) 69.3% 37건
와부읍 4.7억 (4위) 70.8% 29건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 61.2% 16건
평내동 3.7억 (6위) 76.6% 22건
진접읍 3.3억 (7위) 73.9% 56건
화도읍 2.9억 (8위) 75.9% 43건
진건읍 2.6억 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2.4억 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 37건
전월 대비 +54%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 1.9억 최고 8억
전세가율 69.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8억
4.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
별내별가람역 한라비발디 75.78㎡
신고가
6억 ▲ +500만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
모아미래도아파트 84.9734㎡
6.0억 ▼ -1,100만
7층 · 2014년 준공
02.29
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.6억 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
02.28
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.3억 ▼ -2,000만
13층 · 1999년 준공
02.28
신안인스빌 84.992㎡
6.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 370건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 164건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 370건 중
191건 52%
갱신 계약 전체 370건 중
164건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 370건
전세 147건 (40%) 월세·반전세 223건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
33만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.8%
갱신 164건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

223건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세223건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
별내푸르지오 84.9653㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2015년 준공
02.29
별내자이더스타 84.568㎡
신규
전세 5억
29층 · 2023년 준공
02.29
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4.3억
28층 · 2015년 준공
02.29
별내유승한내들이노스타 75.333㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▲ +300만
02.28
청학주공(6단지) 59.42㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
미리내마을4-2단지 37.59㎡
신규
보증 0.4억 / 월 18만
6층 · 2016년 준공
02.29
별빛마을3단지 46.7㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 33만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +2만
02.29
청학주공(4단지) 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
02.29
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 43만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +264만 / 월세 ▲ +3만
02.29
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.32℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.31 4.36 0.0387 0.0080
02.24 11.75 5.54 0.0388 0.0079
02.25 10.73 7.38 0.0306 0.0085
02.26 28.15 14.90 0.0211 0.0169
02.27 18.86 8.56 0.0312 0.0152
02.28 32.57 13.77 0.0197 0.0246
02.29 57.77 30.11 0.0244 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 53.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

별내면 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 164건 중 16건(9.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm