경기도 남양주시

별내면

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
별내면 동네별 라벨 2024년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 4억 7,992만 ↓-2.2% 69% 71만원 3일
매매
중간가 4억 7,992만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 7,737만
거래량 137건
월세
평균 월세 71만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
용암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
광전리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6억 7,681만 (1위) 64.5% 112건
호평동 4억 8,729만 (2위) 73.0% 32건
별내면 현재 4억 7,992만 (3위) 69.4% 37건
와부읍 4억 6,961만 (4위) 70.4% 29건
퇴계원읍 4억 1,961만 (5위) 61.2% 16건
평내동 3억 7,148만 (6위) 76.3% 22건
진접읍 3억 3,160만 (7위) 73.7% 56건
화도읍 2억 9,027만 (8위) 75.7% 43건
진건읍 2억 5,500만 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2억 3,538만 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 37건
전월 대비 +54%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 7,992만
최저 1억 8,500만 최고 8억
전세가율 69.4%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 8건

매매 가격

4억 7,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 8억
4억 7,992만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,737만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
별내별가람역 한라비발디 75.78㎡
신고가
6억 ▲ +500만
14층 · 2013년 준공
직전최고 5억 9,500만 (2024.01)
02.29
청학주공(4단지) 59.89㎡
2억 6,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.02)
02.29
모아미래도아파트 84.9734㎡
5억 9,900만 ▼ -1,100만
7층 · 2014년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.02)
02.28
청학주공(4단지) 59.89㎡
2억 3,000만 ▼ -2,000만
13층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.02)
02.28
신안인스빌 84.992㎡
6억 4,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 161건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 161건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 353건
신규 계약 177건50%
갱신 계약 161건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (39%) 월세 216건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
33만원
보증금 4,165만
갱신
22만원
보증금 5,738만

갱신요구권 사용률

9.3%
갱신 161건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

216건
전체의 61%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
별내자이더스타 84.568㎡
신규
전세 5억
29층 · 2023년 준공
02.29
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4억 3,000만
28층 · 2015년 준공
02.29
별내푸르지오 84.9653㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2015년 준공
02.29
별내유승한내들이노스타 75.333㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,300만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +300만
02.28
청학주공(6단지) 59.42㎡
갱신
전세 1억 9,000만
1층 · 2002년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
갱신
보증 5,893만 / 월 43만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +264만 / 월세 ▲ +3만
02.29
미리내마을4-2단지 37.59㎡
신규
보증 4,429만 / 월 18만
6층 · 2016년 준공
02.29
청학주공(4단지) 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
02.29
별빛마을3단지 46.7㎡
갱신
보증 3,912만 / 월 33만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +2만
02.29
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,534만 / 월 6만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.32℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.31 4.36 0.0387 0.0080
02.24 11.75 5.54 0.0388 0.0079
02.25 10.73 7.38 0.0306 0.0085
02.26 28.15 14.90 0.0211 0.0169
02.27 18.86 8.56 0.0312 0.0152
02.28 32.57 13.77 0.0197 0.0246
02.29 57.77 30.11 0.0244 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 53.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

별내면 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 7,992만 · 전세 중간가 3억 7,737만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 161건 중 15건(9.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 7,992만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm