경기도 남양주시

별내면

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 6.6억 65% 67만원 4일
매매
중간가 6.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 4일
청학리 2.6억 ↓-48.8% 74% 61만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 4일
용암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -3.37℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.0억 (1위) 62.2% 96건
별내면 현재 4.9억 (2위) 69.1% 24건
와부읍 4.9억 (3위) 69.8% 41건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 66.4% 12건
호평동 3.9억 (5위) 73.7% 24건
평내동 3.4억 (6위) 76.7% 20건
화도읍 3.2억 (7위) 74.5% 59건
진접읍 3.2억 (8위) 70.2% 53건
진건읍 2.6억 (9위) 64.2% 12건
오남읍 2.3억 (10위) 68.7% 38건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 2억 최고 8.9억
전세가율 69.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 4건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.9억
4.9억
매매가 밴드 2억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
청학주공(7단지) 59.42㎡
2억 ▼ -3,500만
14층 · 2002년 준공
01.27
상록리슈빌 84.97㎡
6.5억
5층 · 2013년 준공
01.22
포스코더샵 116.5924㎡
6.9억
9층 · 2012년 준공
01.20
현대아이파크 124.77㎡
8.2억
9층 · 2012년 준공
01.19
동부일신 84.98㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -800만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 73건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
146건 46%
갱신 계약 전체 314건 중
73건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 133건 (42%) 월세·반전세 181건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 73건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

181건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세181건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
포레나별내 84.8887㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만
01.31
현대아이파크 107.031㎡
갱신
전세 5.3억
12층 · 2012년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1억
01.31
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2023년 준공
01.30
별내자이더스타 84.568㎡
신규
전세 4.7억
22층 · 2023년 준공
01.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 2억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
보증 0.6억 / 월 43만
2층 · 2014년 준공
01.31
별사랑마을2-10단지 51.5㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
4층 · 2014년 준공
01.30
별내별헤임 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
01.30
별내별헤임 36.57㎡
보증 0.0억 / 월 19만
15층 · 2023년 준공
01.30
별내별헤임 56.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 22만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.20℃
평균 최저기온
-7.29℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.48 12.55 0.0201 0.0198
01.26 32.73 18.67 0.0180 0.0252
01.27 49.86 31.61 0.0216 0.0247
01.28 38.84 24.00 0.0223 0.0204
01.29 40.63 24.25 0.0215 0.0255
01.30 58.04 34.03 0.0177 0.0306
01.31 58.21 34.88 0.0223 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.39 / 49.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

별내면 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 73건 중 6건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm