경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 74.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.6%이며, 갱신 48건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 74%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	4.2억 ↑+8.4%	69%	95만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	녹촌리	3.9억 ↓-7.0%	72%	105만원	8일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	차산리	3.5억	-	100만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	마석우리	3.2억 ↓-10.4%	73%	100만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	묵현리	2.9억 ↑+3.8%	73%	66만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	가곡리	2.9억 ↑+8.5%	-	-	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	창현리	2.8억 ↓-10.1%	80%	63만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	금남리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	답내리	-	-	65만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	구암리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.0억 (1위)	62.2%	96건
별내면	4.9억 (2위)	69.1%	24건
와부읍	4.9억 (3위)	69.8%	41건
퇴계원읍	4.3억 (4위)	66.4%	12건
호평동	3.9억 (5위)	73.7%	24건
평내동	3.4억 (6위)	76.7%	20건
화도읍 현재	3.2억 (7위)	74.5%	59건
진접읍	3.2억 (8위)	70.2%	53건
진건읍	2.6억 (9위)	64.2%	12건
오남읍	2.3억 (10위)	68.7%	38건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 59건

전월 대비 +48%

상승 비율 74%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 1.6억 최고 6.2억

전세가율 74.5%

매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 59건

상승 20건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 25 / 23 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 6.2억

3.2억

매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 59건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 308건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 48건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 308건 중

144건 47%

갱신 계약 전체 308건 중

48건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 308건

전세 247건 (80%) 월세·반전세 61건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

169건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

72만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 48건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 20%

반전세61건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마석주공 51.49㎡

갱신

전세 0.4억

9층 · 2003년 준공

종전 0.4억 → ▲ +79만

01.31

화도효성해링턴플레이스 59.9524㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2015년 준공

01.31

마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2018년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

8층 · 2015년 준공

01.31

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡

보증 0.4억 / 월 90만

3층 · 2015년 준공

01.30

마석그랜드힐 84.7493㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

8층 · 2004년 준공

01.30

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

4층 · 2010년 준공

01.29

신창현풍림아이원1차 121.1674㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

3층 · 2009년 준공

01.27

마석LIG아파트 59.9693㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.13℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.13℃

평균 최고기온

3.05℃

평균 최저기온

-6.41℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.96	15.33	0.0190	0.0220
01.26	40.46	25.63	0.0141	0.0307
01.27	64.71	45.71	0.0167	0.0327
01.28	46.63	34.29	0.0146	0.0316
01.29	49.04	34.29	0.0120	0.0347
01.30	55.25	39.04	0.0132	0.0345
01.31	55.71	38.96	0.0178	0.0330

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 61.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0165 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.3억	8일	가성비 1위
2위	진접읍	3.2억	8일	저가 진입
3위	화도읍	3.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	평내동	3.4억	8일
5위	호평동	3.9억	8일

종합 진단 2024년 01월

화도읍 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 74% — 매도자 우위
매매 중간가 3.2억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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