경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 60건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연평리	4.5억	62%	100만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	금곡리	3.7억 ↑+4.5%	70%	69만원	8일
매매 중간가 3.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	부평리	3.6억 ↓-14.1%	67%	100만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	진벌리	2.9억 ↑+30.7%	63%	100만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	내각리	2.5억	73%	66만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	장현리	2.3억 ↓-0.5%	74%	59만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	내곡리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	팔야리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.0억 (1위)	62.2%	96건
별내면	4.9억 (2위)	69.1%	24건
와부읍	4.9억 (3위)	69.8%	41건
퇴계원읍	4.3억 (4위)	66.4%	12건
호평동	3.9억 (5위)	73.7%	24건
평내동	3.4억 (6위)	76.7%	20건
화도읍	3.2억 (7위)	74.5%	59건
진접읍 현재	3.2억 (8위)	70.2%	53건
진건읍	2.6억 (9위)	64.2%	12건
오남읍	2.3억 (10위)	68.7%	38건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 53건

전월 대비 +43%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 0.9억 최고 5.9억

전세가율 70.2%

매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 53건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.9억

3.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 259건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 60건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 259건 중

141건 54%

갱신 계약 전체 259건 중

60건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 259건

전세 174건 (67%) 월세·반전세 85건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

65만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 60건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세85건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

자연&어울림 84.89㎡

신규

전세 2.7억

13층 · 2009년 준공

01.31

정광산호 59.842㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1994년 준공

01.31

더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

26층 · 2021년 준공

01.31

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2010년 준공

01.31

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

전세 2.5억

1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

휴먼시아16단지 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만

01.31

원일대궐터 46.005㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 2004년 준공

01.30

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 110만

8층 · 2010년 준공

월세 ▲ +21만

01.27

진접스타힐스 59.9739㎡

신규

보증 0.1억 / 월 115만

26층 · 2022년 준공

01.27

삼신 57.555㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.35℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.35℃

평균 최고기온

3.59℃

평균 최저기온

-7.19℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.17	13.71	0.0240	0.0146
01.26	39.17	21.63	0.0212	0.0204
01.27	55.98	35.29	0.0261	0.0189
01.28	44.48	28.07	0.0259	0.0161
01.29	45.09	26.50	0.0266	0.0187
01.30	61.00	35.84	0.0236	0.0231
01.31	59.05	36.36	0.0257	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 58.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.3억	8일	가성비 1위
2위	진접읍	3.2억	8일	저가 진입
3위	화도읍	3.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	평내동	3.4억	8일
5위	호평동	3.9억	8일

종합 진단 2024년 01월

진접읍 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 19건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

진접읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2024년 01월

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