경기도 남양주시

다산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.0억 (1위) 62.2% 96건
별내면 4.9억 (2위) 69.1% 24건
와부읍 4.9억 (3위) 69.8% 41건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 66.4% 12건
호평동 3.9억 (5위) 73.7% 24건
평내동 3.4억 (6위) 76.7% 20건
화도읍 3.2억 (7위) 74.5% 59건
진접읍 3.2억 (8위) 70.2% 53건
진건읍 2.6억 (9위) 64.2% 12건
오남읍 2.3억 (10위) 68.7% 38건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 96건
전월 대비 +66%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 3.9억 최고 11.7억
전세가율 62.2%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 20건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 18 / 66 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 11.7억
7.0억
매매가 밴드 3.9억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
다산 이편한세상자이 59.98㎡
6.9억 ▲ +3,500만
12층 · 2018년 준공
01.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
거래취소
7.1억
22층 · 2020년 준공
01.31
플루리움2단지 162.454㎡
7억 ▼ -4,500만
2층 · 2002년 준공
01.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7.1억 ▼ -1,200만
3층 · 2020년 준공
01.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.8816㎡
6.5억 ▼ -5,900만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 542건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 187건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 187건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 542건 중
306건 56%
갱신 계약 전체 542건 중
187건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 542건
전세 299건 (55%) 월세·반전세 243건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
305건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
17만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 187건 중 56건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

243건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세242건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
10층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,000만
01.31
다산한강반도유보라 84.9611㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2019년 준공
01.31
플루리움4,5단지 84.732㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
12층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
01.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
전세 4.3억
27층 · 2019년 준공
01.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
전세 4.3억
27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 15만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만
01.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 22만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,242만 / 월세 ▲ +10만
01.31
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
39층 · 2021년 준공
01.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
4층 · 2020년 준공
01.31
다산유승한내들골든뷰 109.7619㎡
갱신
보증 6억 / 월 40만
15층 · 2018년 준공
월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.16
힐스테이트 황금산 59.99㎡
신규
월 63만
22층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.96 18.58 0.0120 0.0334
01.26 50.17 30.00 0.0084 0.0427
01.27 69.13 49.75 0.0126 0.0408
01.28 54.42 37.88 0.0132 0.0346
01.29 57.46 36.58 0.0113 0.0413
01.30 78.17 48.92 0.0095 0.0456
01.31 70.92 45.08 0.0115 0.0466
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0139 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

다산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 187건 중 56건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm