경기도 남양주시

다산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 16만 (1위) 62.2% 96건
별내면 4억 9,054만 (2위) 69.1% 24건
와부읍 4억 8,703만 (3위) 69.6% 41건
퇴계원읍 4억 3,158만 (4위) 66.0% 12건
호평동 3억 9,312만 (5위) 74.3% 24건
평내동 3억 4,218만 (6위) 76.7% 20건
화도읍 3억 1,890만 (7위) 74.3% 59건
진접읍 3억 1,847만 (8위) 71.5% 53건
진건읍 2억 6,206만 (9위) 64.2% 12건
오남읍 2억 3,287만 (10위) 68.7% 38건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 96건
전월 대비 +66%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 19건
매매 중간가 7억 16만
최저 3억 9,000만 최고 11억 7,000만
전세가율 62.2%
매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 96건
상승 20건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 18 / 66 / 12건

매매 가격

7억 16만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 11억 7,000만
7억 16만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
다산 이편한세상자이 59.98㎡
6억 9,000만 ▲ +3,500만
12층 · 2018년 준공
직전 6억 5,500만 (2024.01)
01.31
플루리움2단지 162.454㎡
7억 ▼ -4,500만
2층 · 2002년 준공
직전 7억 4,500만 (2023.12)
01.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
거래취소
7억 800만
22층 · 2020년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.01)
01.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7억 800만 ▼ -1,200만
3층 · 2020년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.01)
01.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.8816㎡
6억 4,900만 ▼ -5,900만
1층 · 2019년 준공
직전 7억 800만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 19
    거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 183건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 183건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 517건
신규 계약 286건55%
갱신 계약 183건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 282건 (55%) 월세 235건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
292건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
18만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 183건 중 56건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

235건
전체의 45%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +5,000만
01.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
전세 4억 3,000만
27층 · 2019년 준공
01.31
플루리움4,5단지 84.732㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
12층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
01.31
다산한강반도유보라 84.9611㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2019년 준공
01.30
힐스테이트다산 84.6913㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
24층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신
보증 5,810만 / 월 22만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,242만 / 월세 ▲ +10만
01.31
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 8,084만 / 월 15만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만
01.31
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
39층 · 2021년 준공
01.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
보증 7,000만 / 월 200만
4층 · 2020년 준공
01.31
다산유승한내들골든뷰 109.7619㎡
갱신
보증 6억 / 월 40만
15층 · 2018년 준공
월세 ▼ -40만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.96 18.58 0.0120 0.0334
01.26 50.17 30.00 0.0084 0.0427
01.27 69.13 49.75 0.0126 0.0408
01.28 54.42 37.88 0.0132 0.0346
01.29 57.46 36.58 0.0113 0.0413
01.30 78.17 48.92 0.0095 0.0456
01.31 70.92 45.08 0.0115 0.0466
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 64.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

다산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 7억 16만 · 전세 중간가 4억 1,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 183건 중 56건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 51% (상승 20건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 7억 16만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm