경기도 남양주시

다산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 6.7억 (1위) 65.0% 58건
별내면 5.1억 (2위) 64.4% 25건
퇴계원읍 4.6억 (3위) 66.5% 6건
와부읍 4.3억 (4위) 73.7% 18건
호평동 4.3억 (5위) 68.9% 23건
화도읍 3.4억 (6위) 71.9% 40건
평내동 3.3억 (7위) 77.9% 21건
진접읍 3.3억 (8위) 69.6% 37건
오남읍 2.4억 (9위) 64.5% 28건
진건읍 2.0억 (10위) 52.9% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 58건
전월 대비 +32%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 3.0억 최고 9.9억
전세가율 65.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 7건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 9.9억
6.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
플루리움1단지 162.454㎡
8억 ▲ +5,500만
18층 · 2001년 준공
12.31
플루리움1단지 162.454㎡
7억 ▼ -4,500만
6층 · 2001년 준공
12.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
거래취소
6.9억
7층 · 2019년 준공
12.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7.3억 ▲ +300만
18층 · 2020년 준공
12.29
다산푸르지오 59.9568㎡
6억 ▼ -3,000만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 377건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 103건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 377건 중
220건 58%
갱신 계약 전체 377건 중
103건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 377건
전세 244건 (65%) 월세·반전세 133건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 103건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2020년 준공
12.31
e편한세상 다산 84.99㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2017년 준공
12.30
다산한강반도유보라 84.9802㎡
전세 4.2억
15층 · 2019년 준공
12.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
전세 4.3억
20층 · 2019년 준공
12.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.9558㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
15층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▲ +6,200만

최근 반전세 계약

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12.30
플루리움4,5단지 124.619㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
12층 · 2000년 준공
12.30
플루리움4,5단지 124.619㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
12층 · 2000년 준공
12.30
플루리움4,5단지 124.619㎡
보증 3억 / 월 120만
12층 · 2000년 준공
12.30
다산아이파크 97.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 80만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1.8억
12.29
다산 이편한세상자이 84.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 175만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 53.46 42.13 0.0078 0.0370
12.26 59.09 42.78 0.0072 0.0431
12.27 79.79 58.58 0.0068 0.0474
12.28 63.88 47.83 0.0060 0.0408
12.29 52.88 39.21 0.0076 0.0377
12.30 47.92 37.08 0.0074 0.0326
12.31 25.50 19.88 0.0140 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 58.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

다산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 103건 중 32건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm